يقودك الاستثمار العقاري في دبي إلى الانخراط في سوق متقدم ومتنامي، حيث يمكنك تحقيق أعلى العوائد والحصول على أفضل الفرص الاستثمارية، لاستكشاف سوق العقارات في دبي والتنقل بين ضواحيه ومناطقه المختلفة.
أنت الآن على وشك الغوص في رحلة بقلب الإمارة، لاستعراض أفضل أحياء في دبي تتمتع بأعلى جاذبية للاستثمار، ومناقشة الجدوى الاستثمارية المتوقعة في كلًا منها، من خلال طرح تفاصيلها وفرصها المتاحة، ولكن بعد تناول موجز لأهمية الاستثمار العقاري في دبي للأجانب.
هل الاستثمار العقاري في دبي مربح للأجانب؟
يعد القطاع العقاري في دبي من أكثر القطاعات الحيوية الداعمة للاقتصاد في دولة الإمارات، حيث يكفينا أن نعلم تحقيق إمارة دبي لأكثر من 122 ألف صفقة عقارية خلال عام 2022 بقيمة 528 مليار درهم، مع نمو قدره 4% تقريبًا خلال النصف الأول من عام 2023.
يرجع هذا التوسع العقاري إلى المميزات التي توفرها مدينة دبي إلى الوافدين، والتي نلخصها في النقاط الآتية:
- تنفيذ المشاريع والمدن الجديدة وفق عوامل الاستدامة.
- البنية التحتية القوية وشبكة الطرق المميزة.
- عدم وجود ضرائب على العقارات السكنية.
- العوائد العالية على الاستثمار والأسعار المتناسبة مع الجودة.
- تقديم عوائد عالية على عقارات الإيجار بالمقارنة مع المدن الأخرى.
- تشتهر دبي بنجاح لافت للنظر على مستوى المكاتب والشركات الإدارية.
بالإضافة إلى ذلك توجد العديد من المقومات الأخرى التي تدفع الأجانب نحو الاستثمار في دبي بثقة وأمان، واستنادًا إلى ما سبق، يمكن القول بجدوى الاستثمار العقاري في دبي للوافدين.
أفضل أحياء في دبي تتمتع بأعلى جاذبية للاستثمار
تعد الأحياء التالية هي الأبرز بـ سوق العقارات في دبي:
1. مجمع دبي للاستثمار
وصف المنطقة
- تقع منطقة مجمع دبي للاستثمار في جبل علي بالمنطقة الحرة.
- تأتي على مساحة مناسبة بحوالي 22,99 كيلو متر مربع.
- تضم المنطقة مزيجًا ما بين الوحدات السكنية والتجارية.
- توجد بها وحدات سكنية متنوعة، مثل الشقق العادية والتاون هاوس والفلل.
- تتسم المنطقة باحتضان مساحات اللاند سكيب والبحيرات والنوافير المائية.
- توجد بها العديد من الفنادق الفاخرة والمرافق والهيئات.
- يتخطى عدد سكان المنطقة الـ 130 ألف نسمة وفق إحصاء عام
- من أشهر مشاريعها منتجع ريتاج السكني وإيوان ريزيدنس.
أسعار مجمع دبي للاستثمار
- تتراوح قيمة الإيجارات السنوية للشقق في مجمع دبي للاستثمار بين 25 و79 ألف درهم.
- كما تتراوح أسعار العقارات السكنية بين 300 ألف درهم و1,255,000 درهم.
- بينما يبلغ متوسط سعر الفلل المستقلة حوالي 1,840,000 درهم.
- قد تصل عوائد الاستثمار السكني في مجمع دبي إلى 8,5%.
2. نخلة جميرا
وصف المنطقة
- تعد عبارة عن جزيرة صناعية اكتسبت هذا الاسم لتصميمها على هيئة شجرة نخيل.
- تعد واحدة من أفضل أحياء في دبي وتم تشييدها عام
- شيدت شركة نخيل العقارية الجزيرة بالقرب من شارع الشيخ زايد ومطار دبي الدولي.
- تعد من أبرز مناطق التملك الحر في إمارة دبي، وتقع على مساحة 560 هكتار.
- تحتوي على العديد من الشواطئ والمناطق الترفيهية، بالإضافة إلى المشاريع الاستثمارية المتنوعة.
- يعتبر منتجع رويال أتلانتس ومنتجع الداس من أشهر مشاريعها.
أسعار نخلة جميرا
- يتراوح متوسط إيجار العقارات السكنية سنويًا، بين 93 ألف و760 ألف درهم.
- تمتاز بتفاوت كبير بأسعار الشقق، حيث يبدأ متوسط الأسعار من 1,570,000 درهم، وقد يصل حتى 31,881,000 درهم.
- متوسط سعر الفلل الخاصة في نخلة الجميرا يتراوح بين 8,100,000 درهم و79,776,000 درهم.
- قد تصل عوائد الاستثمار في الجزيرة حتى 5,4%.
3. ديسكفري جاردنز
وصف المنطقة
- ديسكفري جاردنز من أفضل أحياء في دبي تحقيقًا للعوائد المرتفعة.
- تأتي بالقرب من شارع الإمارات وشارع الشيخ زايد، وتبعد 11 دقيقة من دبي مارينا.
- قامت شركة نخيل العقارية بتأسيس المنطقة عام 2008 على مساحة 26 مليون قدم مربع.
- تضم في الإجمالي حوالي 26 ألف وحدة سكنية، تتنوع ما بين الاستديوهات والشقق.
- تحتوي على مولات ومطاعم وشواطئ، كذلك على المرافق الترفيهية.
- يعد مشروع مجموعة البحر المتوسط ومباني موغل، من أبرز المشاريع في المنطقة.
أسعار ديسكفري جاردنز
- تتراوح أسعار الشقق والاستوديوهات بين 300 و450 ألف درهم.
- كما تتراوح أسعار الإيجارات سنويًا بين 26 و60 ألف درهم.
- تبلغ عوائد الاستثمار في المنطقة حوالي 8,4% في أقصى حدًا لها.
4. منطقة ليوان
وصف المنطقة
- إحدى مناطق التملك الحر الواقعة على تقاطع شارع دبي مع شارع بن زايد.
- قامت شركة دبي القابضة في عام 2006 على تشييد المنطقة على مساحة 13 مليون قدم مربع.
- تضم منطقة ليوان وحدات استديو وشقق متفاوتة المساحات، بالإضافة إلى الفلل.
- تعدى ضمن أفضل أحياء في دبي تتمتع بأعلى جاذبية للاستثمار، حيث تصل عوائدها حتى 7,7%.
- كيو بوينت هو المشروع الأشهر في ليوان.
أسعار ليوان دبي
- يبدأ متوسط سعر الشقة في ليوان من 352 ألف درهم، ويصل حتى 792 ألف درهم.
- متوسط الإيجار السنوي لفيلا داخل المنطقة يبدأ من 78 وحتى 98 ألف درهم.
- بينما يبدأ متوسط الإيجارالسنوي للشقق من 28 ألف وحتى 61 ألف درهم.
5. دبي مارينا
وصف المنطقة
- تقع بالقرب من مدينة دبي للإعلام وبرج خليفة ومطار دبي الدولي.
- تعد من أهم مناطق التملك الحر ومن أفضل المناطق مراعاة لعوامل الاستدامة والبنية التحتية.
- تضم المنطقة أكثر من 200 برجًا سكنيًا، والعديد من أنماط الوحدات، بداية من الشقق ووحدات البنتهاوس وحتى الفلل المستقلة.
- تعد ماسات المارينا من أبرز المباني في المنطقة، بالإضافة إلى برج مانشستر.
أسعار دبي مارينا
- تقدم منطقة دبي مارينا عوائد استثمارية ضخمة تصل حتى 11,3%.
- متوسط سعر الفلل في دبي مارينا يبدأ من 3,480,000 وحتى 11,046,000 درهم.
- يبدأ متوسط سعر الشقق من 860 ألف درهم وحتى 13,909,000 درهم.
6. منطقة البراري
وصف المنطقة
- تقع البراري بالقرب من داون تاون دبي ونخلة جميرا وشارع الشيخ زايد.
- تمتد المنطقة على حوالي 18 مليون قدم مربع، منها حوالي 60% مخصصة للمساحات الخضراء.
- يوجد بها تنوع كبير على مستوى الوحدات السكنية والعقارات.
- مشروع ذا نست وأشجار وسيفينث هيفين، هي من أشهر المشاريع في المنطقة.
أسعار البراري دبي
- يبدأ متوسط أسعار فلل البراري من 10,484,000 درهم.
- بينما يبدأ متوسط السعر بالنسبة للشقق من 2,075,000 درهم.
- توجد شقق للإيجار في دبي بمنطقة البراري، بمتوسط سعر سنوي يبدأ من 143 ألف درهم.
7. منطقة رمرام
وصف المنطقة
- وقعت منطقة رمرام جغرافيًا بالقرب من مطار آل مكتوم ومطار دبي ومعرض إكسبو.
- تم الافتتاح الأول للمنطقة بعام
- تأتي سلسلة مشاريع الثمام في مقدمة العقارات الأبرز بداخلها.
- يمكن أن تحقق عوائد سنوية تصل إلى 8,3%.
أسعار رمرام دبي
- متوسط أسعار الشقق في دبي بمنطقة الرمرام يبدأ من 305 ألف درهم.
- بينما يبدأ متوسط الإيجارات من 24 ألف درهم.
هنا نكون قد انتهينا من استعراض مجموعة من أفضل أحياء في دبي تتمتع بأعلى جاذبية للاستثمار العقاري، وإذا كنت مستعدًا لإنطلاقة عقارية داخل سوق دبي وتحتاج إلى المشورة أو الدعم، تواصل معنا عبر الواتساب
