لا شك في كون إمارة دبي واحدة من أبرز المراكز الاستثمارية والسياحية حول العالم، حيث تمتاز بثقافتها المتنوعة وتطورها المعماري المستمر و اقتصادها المزدهر، وفي السنوات الماضية قد شهدت دبي نموًا لافتًا للنظر في قطاع العقارات على وجه الخصوص، مما جعلها مقصدًا للوافدين من كافة البلدان.
ومع ذلك، يظل السؤال المحوري الذي يطرح نفسه: ما هي أفضل مناطق في دبي للاستثمارات الإيجارية عالية العائد؟ وذلك لأهمية الإيجارات في سوق الإمارات بوجه عام وقيام جزءًا كبيرًا من اقتصاد المجال العقاري على القوة الإيجارية.
فيما هو قادم، سوف نستعرض معًا الاستثمار العقاري في دبي على مستوى العوائد الإيجارية، وأفضل المناطق التي يمكنها توفير أعلى مردود، فقط تابع معنا من خلال موقع مسكنك.
أفضل مناطق في دبي للاستثمارات الإيجارية عالية العائد
دومًا ما تتجه أنظار بعض المستثمرين إلى الحصول على أفضل استثمار في دبي، ومن أفضلها على الاطلاق هو الاستثمار الإيجاري، حيث يوجد اقبالًا واسعًا على إيجار الوحدات في دبي سواء السكنية أو التجارية.
وفقًا لاحصائيات دائرة الأراضي والأملاك، بلغت عقود الإيجار السكني حوالي 69,29% خلال عام 2022، وذلك في مقابل 29,87% للإيجارات التجارية والمكتبية، مما يعكس الحاجة المستمرة للإيجار على الدوام داخل دبي لاسيما السكني.
وللحصول على الاستثمار الأمثل، إليك أفضل مناطق الاستثمارات الإيجارية في دبي:
مارينا دبي
منطقة مرسى أو مارينا دبي هي إحدى المدن التي أطلقتها شركة إعمار العقارية في قلب مدينة دبي، والتي تشتهر بمعالمها السياحية والمشاريع السكنية القابلة للسكن والاستثمار، وتتألف المنطقة من عدة قطاعات ترفيهية بالإضافة إلى الفنادق الفاخرة والمطاعم والمولات.
موقع مرسى دبي
- بالقرب من مركز دبي العالمي وشارع الشيخ زايد.
- بالقرب أيضًا من برج خليفة ومطار دبي الدولي.
- دقائق من مدينة دبي للإعلام.
أسعار الإيجارات في منطقة دبي مارينا
- توجد استوديوهات للايجار مارينا دبي، تبدأ من 62 ألف درهم سنويًا.
- تصل أسعار ايجار الشقق في المنطقة حتى 978 ألف درهم في السنة.
- بينما تبدأ أسعار تأجير الفلل في مرسى دبي من 383 ألف درهم بالسنة.
- تعد أحد أفضل مناطق في دبي للاستثمارات الإيجارية عالية العائد، بنسبة تصل حتى 11,31%.
واحة دبي للسيليكون
لطالما كانت واحة دبي للسيليكون مقصدًا للشركات التكنولوجية والأعمال الابتكارية على مستوى التطورات المعاصرة في المدن الحديثة، لذلك تعد بلا منازع أحد أهم المدن الذكية المستدامة في دبي.
ليس هذا فحسب، بل أصبحت أيضًا قِبلة راغبي السكن والاستثمار لتحقيقها أعلى العوائد الممكنة، نظرًا لتوفيرها كافة المرافق اللازمة والمزايا السكنية والعقارات ذات الأنماط المتعددة.
موقعها
- تقع بفارق دقائق من شارع الشيخ زايد ومطار دبي وبرج خليفة.
- كما تقع بالقرب أيضًا من القرية العالمية في دبي.
أسعار واحدة دبي للسيليكون وعوائد الإيجار المتوقعة
- تعد من أرخص مناطق دبي للإيجار، بمتوسط أسعار يبدأ من 25 وحتى 79 ألف درهم سنويًا للشقق ووحدات الاستديو.
- في حين أن متوسط أسعار إيجار الفلل في السنة، يبدأ من 130 وحتى 167 ألف درهم بالسنة.
- تصل عوائد الاستثمار على الإيجار والبيع حتى 7,9% بأقصى حد.
منطقة البراري دبي
البراري هي منطقة مفعمة بعوامل السكن الناجح، بمساحات خضراء وأعمال تشجير شاسعة من أصل مساحة المنطقة البالغة حوالي 18 مليون متر مربع، أي حوالي 60% من إجمالي المساحة.
تضم منطقة البراري كافة المتطلبات السكنية، بداية من الاستديوهات والشقق وحتى الفلل، كما تشتمل أيضًا على مجموعة من النوادي والمرافق الترفيهية، فضلًا عن الخدمات التعليمية.
موقع البراري
تقع المنطقة على مقربة من الآتي:
- نخلة جميرا.
- مطار دبي.
- داون تاون دبي.
- مارينا دبي.
- برج خليفة.
- مول دبي.
أسعار الإيجار في البراري
- تتراوح أسعار إيجار الشقق في المتوسط بين 143 و264 ألف درهم بالسنة.
- من ناحية أخرى، تتراوح أسعار إيجار الفلل بين 452 ألف درهم و727 ألف درهم.
- قد تصل نسبة العوائد الاستثمارية في السنة إلى 6,8%.
قرية جميرا الدائرية
وقع اختيار شركة النخيل العقارية على وسط دبي لإقامة قرية جميرا، والتي جاءت في منطقة محاطة بمساحات خضراء واسعة، وتشتهر بالتجمعات العائلية والمشاريع السكنية المناسبة مع الفئات المجتمعية المختلفة.
تضم المنطقة فلل عادية وتاون هاوس بالإضافة إلى الشقق العادية، وتشتمل على حوال 2,000 وحدة سكنية تقريبًا في المجمل.
موقع جميرا
- بالقرب من مدينة دبي للإنترنت.
- كذلك بالقرب من مدينة دبي للإعلام.
- بجوار داون تاون دبي ومطار دبي الدولي.
أسعار الإيجارات في جميرا
- يبدأ متوسط إيجار وحدا الاستديو من 29 ألف في السنة، وتصل أسعار إيجار الشقق ذات الـ 4 غرف حتى 130 ألف درهم سنويًا في المتوسط.
- كما تمتاز فلل جميرا الدائرية بأسعار الإيجار المناسبة، بحيث يبدأ متوسطها من 71 وحتى 130 ألف درهم.
- يمكن الحصول على عوائد استثمارية تصل إلى 6,8% في أقصى تقدير.
دبي هيلز ستيت
هي منطقة سكنية تم تطويرها بالتحالف ما بين إعمار العقارية وشركة المراس القابضة جروب، ولك شك في كونها أحد أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري لاحتوائها على العديد من المباني السكنية الفاخرة.
موقع دبي هيلز
تعد المناطق التالية هي الأقرب من مشروع دبي هيلز ستيت:
- دبي مارينا.
- تلال الإمارات.
- داون تاون دبي.
- البرشاء جنوب.
أسعار الإيجار في دبي هيلز
- الشقق: يبدأ متوسط الإيجارات من 45 وحتى 271 ألف درهم.
- الفلل: يبدأ المتوسط من 303 ألف وحتى 1,627,000 درهم.
- تصل عوائد الاستثمار على الإيجار حتى 7,28%.
داون تاون دبي
منطقة الداون تاون هي قلب مدينة دبي ومن أفضل أحيائها على الإطلاق، حيث تضم دبي مول وبرج خليفة مما يعني حصولها على مكانة سياحية مميزة بالمقارنة مع مناطق دبي الأخرى.
كما تعد من أرقى المناطق على المستوى السكني، وبالتالي فهي أيضًا واحدة من أفضل مناطق في دبي للاستثمارات الإيجارية عالية العائد.
موقع المنطقة
بالنظر إلى موقعها المحوري في وسط دبي، فهي على مقربة من كل مما يلي:
- مطار دبي الدولي.
- الخليج التجاري.
- مركز دبي العالمي.
- مارينا دبي.
أسعار الإيجار في داون تاون دبي
- الاستديوهات والشقق: يبدأ المتوسط من 53 ويصل حتى 712 ألف درهم.
- الفلل: يبدأ من 161 وحتى 419 ألف درهم في المتوسط.
- تبلغ العوائد على الاستثمارات الإيجارية حوالي 5,9% بأقصى حد لها.
الخليج التجاري
عند الحديث حول أفضل مناطق في دبي للاستثمارات الإيجارية عالية العائد، لابد من ذكر منطقة الخليج التجاري التي تحتضن العديد من المراكز التجارية والمشروعات السكنية، ولعل الأبراج الإدارية هي السائدة على المنطقة.
تعد منطقة الخليج التجاري من أبرز مناطق التملك الحر في دبي للأجانب، حيث تضم عددًا كبيرًا من المقرات والشركات الناشئة للوافدين من خارج الإمارات.
موقع الخليج التجاري
- على مقربة من دبي مارينا والمطار.
- بالقرب أيضًا من شارع الشيخ زايد ونخلة جميرا.
أسعار الإيجار في الخليج التجاري ونسبة العائد
- متوسط الإيجار السنوي لوحدات الاستوديو والشقق، تتراوح بين 42 و770 ألف درهم في السنة.
- متوسط إيجار الفلل في الخليج التجاري يبلغ 247 ألف درهم سنويًا.
- أعلى عائد سنوي يمكن الحصول عليه من الاستثمار في المنطقة هو 6%.
سيتي ووك دبي
أقامت شركة مراس العقارية مشروع سيتي ووك داخل منطقة جميرا وعلى مساحة 900 ألف متر2، وهي عبارة عن منطقة شاملة للوحدات السكنية والمراكز التجارية بأنماطها المختلفة.
موقع المنطقة
- تقع بالقرب من شارع الصفا وشارع الشيخ زايد.
- دقائق من برج خليفة ومحطة مترو دبي.
أسعار سيتي ووك دبي
- يبدأ متوسط الإيجار السكني في سيتي ووك من 155 ويصل حتى 455 ألف درهم في السنة.
- تصل عوائد الاستثمار على البيع والإيجار حتى 7,1%.
وفي الواقع، أنه توجد العديد من مناطق الإيجار في دبي التي من شأنها تحقيق عوائد مرتفعة في دبي، لذلك إذا كنت تسعى إلى وضع استثماراتك داخل نطاق معين في إمارة دبي يمكنك استشارة أحد المتخصصين للتأكد من مدى جدوى الاستثمار، وهذا ما يقدمه لك موقع مسكنك بشكل مجاني
مسكنك هي منصة شاملة لآلاف الوحدات السكنية للبيع أو الإيجار، علاوة على ذلك تضم مجموعة من كوادر السوق في مجال الاستشارات العقارية لإرشادك نحو الطريق الصحيح للشراء والاستثمار.
