أيهما أفضل عقارات دبي الأولية أو الثانوية؟ فتعد مدينة دبي من اكثر واهم المدن التي تحتوي على واجهات استثمار عقاري في العالم، حيث تتميز بالتطوير المستمر، وتقديم فرص استثمارية متنوعة ومختلفة للمستثمرين باستمرار، حيث يتم تقسيم العقارات في دبي الى قسمين العقارات الثانويه والعقارات الأولية، لذلك سوف نعرض عليكم خلال هذا المقال معلومات حول العقارات الثانوية والأولية في دبي للتعرف عليهم بشكل أفضل واكتشاف جميع المزايا والعيوب لاتخاذ القرار الصحيح من خلال موقع مسكنك.
أولًا: العقارات الأولية
فالعقارات الأولية هي العقارات الحديثة التي تم انشاؤها من قبل مطور عقاري ويمكن شرائها عن طريق وسيط عقاري او بالشكل مباشر من مجموعه مبيعات المطور، لا تكن للعقارات الاوليه اي مالكين سابقين حيث تكونوا انت اول من يقوم بشرائها من المطور، والعقارات الأولية إما أن تكون جاهزه او على المخطط حيث يقع الكثير في الخطأ بينهم، الفرق بين العقارات الجاهزة والعقارات المخطط كالتالي:
- عقارات جاهزة: هي العقارات التي تم بنائها بشكل كامل، وتكون جاهزة للانتقال للعيش فيها.
- عقارات على المخطط: هذا يعني ان العقار تحت الانشاء، ويتم التعهد من قبل المطور انه سوف يتم تسليمها في تاريخ محدد.
ثانيًا: العقارات الثانوية
العقارات الثانويه هي عقارات تم انطلاقها في السابق ويريد مالك العقار في بيعها والربح منها وليس المطور، وبشكل بسيط العقارات الثانويه هي العقارات التي يتم تأجيرها في الوقت الحالي أو تم استعمالها من قبل المالك وهي متوفرة في السوق للبيع السنوي او للايجار، تقع العقارات الثانوية في المناطق المجهزة والعمرة بشكل كامل من كافة المرافق، وتكون على المخطط في بعض الاوقات وبهذا لا تكون في منطقه مجهزه.
شاهد أيضا: المناطق الأكثر طلبًا لشراء العقارات التجارية في دبي|تعرف عليها بالتفصيل
أيهما أفضل عقارات دبي الأولية أو الثانوية؟
لمعرفه الاجابه على هذا السؤال يجب ذكر الايجابيات والسلبيات للعقارات الأولية والعقارات الثانوية وهي:
العقارات الأولية
الايجابيات:
- عند شراء عقارات أولية يتم الحصول على أحدث المرافق والتصاميم المناسبة لك.
- من مميزات العقارات الأولية هو الثمن القليل عن ثمن السوق.
- وجود خطط دفع ثالثة مع تقديم العروض من قبل المطور.
- زيادة رأس المال وارتفاع قيمة الوحدة.
- عند القيام بعملية التجديد تكون التكلفه قليله بل شبه منعدمة.
السلبيات:
- من الممكن إيقاف المشروع من قبل المطورين عند حدوث تعثر مالي معه.
- عدم معرفة الشكل النهائي للعقار وهل سيكون حسب توقعاتك من الجمال أم لا لذلك يجب شراء العقار الاولي من المطورين المعروفين.
- قلة العروض حول العقارات الأولية.
العقارات الثانوية
الايجابيات:
- العقارات الثانويه تكون جاهزه للسكن وفي موقع مجهز بالكامل بمتطلبات العيش والمرافق.
- وجود تشكيله كبيره من الخيارات.
- من الممكن أن تملك العقارات الثانويه ثمنا أقل من العقارات الأولية وبذلك يمكن التفاوض على السعر مع اللجوء الى وكيل عقاري ذو خبره للاستفادة منه بشكل كبير.
السلبيات:
- تحتاج العقارات الثانويه التجديد بشكل مستمر وذلك يزيد تكاليف التجديد والصيانة.
- من الممكن أن تكون العقارات الثانويه ذات تصميم قديم لا يناسب احتياجك.
- في العقارات الثانويه لا يتواجد نفس طريقة الدفع السادسة التي يقدمها المطورون.
لهذا نجد أن ا لكل من العقارات الثانويه والعقارات الأولية سلبيات وايجابيات، توقف الاختيار بينهم على وضع المشتري وحسب احتياجه وكيفية التعامل مع المخاطر.
قانون العقارات في دبي
يا نص قانون الايجارات دبي 2022 على أنه يمكن لمالك العقار عمل نقل ملكية لشخص جديد دون حدوث تأثير على حق المستأجر في هذا العقار، وفي حال أراد المستأجر أو صاحب العقار في عمل أي تعديل بالشروط العقد فيجب عليه إبلاغ الطرف الآخر قبل 90 يوم من تاريخ انتهاء العقد ولا يجب أن تقل المدة عن ذلك.
افضل مكان لشراء شقة في دبي
يوجد العديد من الأماكن المناسبة لشراء شقة في دبي وذلك باختلاف الاسعار والانواع والمساحات، ومن هذه الأماكن:
- مدينة دبي الرياضية.
- قرية جميرا الدائرية.
- المدينه العالميه.
- واحة دبي للسيليكون.
- دبي مارينا.
شاهد أيضا: مناطق التملك الحر في دبي | كيف أمتلك عقار في دبي؟
هل ينصح بالاستثمار في دبي؟
تعتبر دولة الامارات العربية المتحدة من أولى الدول المتقدمة والتي تعتبر من افضل الدول المناسبة للاستثمار العقاري، وذلك بسبب وجود الكثير من مميزات تملك عقار في دبي مثل الموقع الاستراتيجي والأمن والأمان ووضع القوانين الصارمة الخاصة بالعقوبات والصعوبات التي تقع في طريق مستثمر يريد شراء عقار.
شروط شراء منزل في دبي
هناك بعض الشروط والاجراءات والاوراق المطلوبة لعملية شراء منزل في دبي وهي:
- يتم إصدار شهادة عدم ممانعة من قبل المطور في مناطق التملك الحر عن طريق تطبيق دبي ريست.
- تواجد الهويه الاماراتيه لكل من المشتري والبائع من اجل اثبات الهوية، وفي حالة عدم وجوده يجب توافر جواز سفر ذو صلاحية سارية للاشخاص الغير مقيمين.
- الذهاب إلى واحد من مراكز الخدمة في مكاتب التسجيل العقاري.
- يتم تقديم المستندات والأوراق التي تم ذكرها لموظفي الدائرة ويجب التأكد من عدم وجود أي نواقص.
- بعدها سيتم تدوين معلومات معاملة شراء العقار وفحصها والتأكد منها.
- يتم سداد الرسوم و الاستحصال على إيصال الدفع.
- سوف يأخذ المتعامل بريدا إلكترونيا خاص بمفردات العملية.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
تابع لقانون تأشيرة الاستثمار العقاري داخل دولة الإمارات يجب أن يكون هذا العقار جاهز عند عملية الشراء بقيمة حوالي 1 مليون درهم إماراتي، ويستطيع والحاصلين على إقامة اتخاذ العقار رعاية مقفلين، حيث يجب على المشتري للحصول على تأشيرة إقامة.
هكذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا التقرير الذي يوضح الإجابة على السؤال أيهما أفضل العقارات الثانويه ام العقارات الأولية، وبعض المعلومات الاخرى مثل شروط شراء عقار في دبي والإجابة على بعض الأسئلة التي يتساءل الكثير عبر مواقع البحث الالكترونيه.
