تعد العقارات من أهم الأصول التي تمتلكها الشركات ويسعى إلى الأفراد إلى الاستثمار فيها، حيث تمثل استثمارًا طويل الأجل يحمل في طياته تحديات وفرصًا عديدة. داخل دبي يشهد القطاع العقاري طفرة عمرانية فريدة تجذب المستثمرين نحو الإمارة من مختلف دول العالم.
ومن أجل حماية حقوق جميع الأطراف، أصدرت دولة الإمارات قانون الرهن العقاري في دبي والذي يحمل اللوائح والبنود المنظمة لعملية التعاقد بين الجهة المقرضة والشخص المقترض، ومن هذا المنطلق يتوجب علينا مناقشة إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي.
حيث يتيح الفهم الدقيق لهذه الإجراءات، قدرة الأفراد والشركات على إدراك الخطوات الضرورية لعقد صفقات الرهن العقاري في دبي، لذلك نلقي الضوء على خطوات العملية والمستندات والرسوم المطلوبة بعد استعراض نبذة عن مفهوم الرهن، فقط تابع معنا من خلال موقع مسكنك.
ما هو الرهن العقاري؟
يقوم مفهوم الرهن العقاري على تقديم جهة ما قرضًا إلى شخص في مقابل رهن عقارًا مملوكًا له ضمانًا للقرض، حيث يصبح من حق الجهة الممولة التحكم في العقار وبيعه أو الاستفادة منه في حالة التخلف عن دفع القرض أو جزءًا منه.
ومن الجدير بالذكر أنه يحق للمقترض الاستفادة من عقاره والتحكم فيه وإدارته طوال فترة الرهن، ويستعيد ملكيته الكاملة على العقار بعد سداد قيمة القرض وانقضاء المدة المحددة.
خدمة تسجيل الرهن والجهات المخولة بتقديمها
وفقًا لقانون الرهن العقاري في دبي، فإنه يجب تسجيل الرهن من خلال دائرة الأراضي والأملاك ويسقط كل رهن ما عدا ذلك، وذلك لضمان حقوق كلا الطرفين.
يمكن التقدم بطلب الخدمة من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة أو التوجه لمراكز أمناء تسجيل الخدمات العقارية، وهي الجهات المختصة بتلقي طلبات الرهن العقاري، حيث يمكن من خلالها تقديم طلبات مختلفة لأنواع الرهن العقاري في دبي:
- طلب تسجيل الرهن العقاري.
- التقدم بطلب تسجيل رهن حق المنفعة.
- طلب تسجيل مبدئي للرهن.
- طلب تسجيل رهن محافظ.
شرح خطوات وإجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي
الخطوات من خلال النظام الإلكتروني
- يتوجه المتعامل إلى البنك لإنهاء متطلبات الخدمة.
- ثم يقوم الموظف المختص في البنك بإدخال البيانات والمستندات عبر نظام الرهن الإلكتروني.
- يعمل مدقق البنك على مراجعة الطلب والتدقيق عليه وإرسالها إلى موقع الدائرة.
- يتم التدقيق على المعاملة مرة أخرى في الدائرة، ثم خصم رسوم الخدمة من حساب البنك.
- استلام مخرجات الطلب عبر البريد الإلكتروني.
الخطوات من خلال مراكز أمناء الخدمة
- التوجه لواحدة من مراكز أمناء التسجيل العقاري.
- تقديم المستندات المطلوبة لإدخال البيانات عبر النظام والتدقيق عليها من قِبل الموظف.
- دفع الرسوم والحصول على إيصال يفيد عملية الدفع.
- الحصول على المخرجات عبر البريد الإلكتروني.
المستندات والأوراق اللازمة لتقديم طلب رهن عقاري مقابل قرض
المستندات للأفراد
تنقسم المستندات المطلوبة للأفراد أثناء مرحلة إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي حول ما إذا كانت المعاملة إلكترونيًا أو عبر مراكز الخدمة:
عبر النظام الإلكتروني
يتطلب فقط تقديم شهادة عدم ممانعة إلكترونية من مطور عقارات البيع المبدئي، ويتم استخراجها عبر تطبيق دبي ريست.
عبر مراكز الخدمة
- خطاب موجه من البنك أو الجهة الراهنة.
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من تطبيق دبي ريست.
- 3 عقود رهن عقاري تم التصديق عليها من الجهة الراهنة ومن الطرفين.
- جواز السفر للوافدين أو الهوية الإماراتية للمالك.
- مستندات الوكالة القانونية لمن ينوب عن أحد الأطراف.
مستندات المؤسسة الفردية
- تقديم نسخة من الرخصة التجارية للمؤسسة.
- الهوية الإماراتية أو نسخة من جواز السفر للأجانب.
- أوراق تثبت الوكالة القانونية لمن ينوب عن المقرض أو المقترض.
مستندات الشركة ذات المسؤولية المحدودة
- شهادة تولي مناصب.
- نسخة من الرخصة التجارية.
- تقديم أصل ونسخة من صفحة الأطراف والنسب.
- تقديم أصل ونسخة من عقد التأسيس، على أن تكون مصدقة من الخارجية مترجمة للعربية.
- مستندات الوكالة القانونية لمن ينوب عنهم، أو قرار من مجلس الإدارة مصدق قانونيًا.
رسوم طلب تسجيل الرهن العقاري
- دفع 0.25% من قيمة الرهن الإجمالية.
- دفع 10 دراهم رسوم معرفة (في حال رهن المحافظ).
- كذلك 10 دراهم رسوم ابتكار (في حال رهن المحافظ).
- 250 درهم رسوم اصدار ملكية.
- 4,000 درهم رسوم شركاء الخدمة، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة.
- يتم دفع 5,000 درهم في حالة شركاء الخدمة (عقودي)، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة.
يتم دفع الرسوم بإحدى الطرق الآتية:
- شيك مدير مُخرج باسم دائرة الأملاك.
- منصة سداد دبي.
- خدمة نقودي.
- الدفع الذكي epay.
المستندات الصادرة إلكترونيًا وزمن إنجاز الطلب
يحصل المتعامل في نهاية الطلب على الآتي:
- ملكية حق المنفعة.
- شهادة ملكية.
- شهادة تسجيل بيع مبدئي.
- شهادة بيان.
- رصيد الرسوم.
ومن المتوقع تقديم الطلب وإنجاز الخدمة خلال 20 أو 25 دقيقة. وفي ختام مقالتنا حول إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي، نجد أن عملية تسجيل الرهن تمثل نقطة حاسمة في المشوار الاستثماري لفئة عريضة من العملاء، لذا إذا كنت في صدد التسجيل وفي حاجة إلى الدعم وتوجيه استفساراتك إلى متخصص، ندعوك إلى التواصل معنا عبر الواتس اب.
يقدم لك موقع مسكنك رؤية استراتيجية واضحة لتحليل السوق وتقييم العقارات وبيان فرص نموه المستقبلية، بواسطة فريق كامل من الخبراء المتمرسين في سوق العقارات في دبي، وذلك بشكل مجاني بدون مقابل مادي.
