اجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي|تعرف عليها وعلى الشروط الواجب توافرها والخطوات التي يجب اتباعها

اجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي

اجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي حيث أن دبي أصبحت مركزًا للاستثمار التجاري والعقاري، وتجذب المستثمرين الكبار الذين يرغبون في استثمار أموالهم بكفاءة. تم تحقيق هذا التطور بفضل الجهود الكبيرة التي بذلتها الجهات المسؤولة لتسهيل عمليات البيع والشراء في قطاع العقارات وتوفير حماية لحقوق الأطراف المعنية وتعزيز التنمية في هذا المقال، ولمعرفة كافة التفاصيل من خلال موقع مسكنك.

تعريف الرهن العقاري

الرهن العقاري هو إجراء قانوني يتم بموجبه رهن عقار لضمان قرض مالي يتم استخدام العقار كضمان للحصول على قرض من قبل البنوك أو المؤسسات المالية عندما يتم رهن العقار، يتم تسجيل الحقوق الرهنية في وثيقة قانونية تعطي الدائن حق الامتياز على العقار في حالة عدم سداد الديون المستحقة وبمجرد سداد الدين بالكامل، يتم إلغاء الرهن ويستعيد صاحب العقار حقوقه الكاملة عليه يعتبر الرهن العقاري وسيلة شائعة لتمويل الشراء العقاري أو تمويل مشروع تجاري، ويسهل الحصول على قروض مالية بأسعار فائدة أقل.

شروط الرهن العقاري الجديد

  • أن يكون الراهن مالكًا للعقار المرهون أو الوحدة العقارية المرهونة ومخولًا بالتصرف فيها.
  • يجب أن يكون العقار المرهون أو الوحدة العقارية المرهونة موجودة بالفعل
  • يجب أن يكون هناك رهن تأميني قائم على العقار بشكل قانوني أو قرار بالرهن مسجل في وثيقة الملكية.
  • يتعين أن يكون العقار أو الوحدة العقارية المرهونة صالحًا للتعامل ويسمح بإقامة عملية الرهن عليه.

رسوم تسجيل الرهن العقاري

رسوم تسجيل الرهن العقاري

تُفرض رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي وفقًا للموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك وتشمل

  • رسوم التسجيل: تُفرض رسوم التسجيل بنسبة 0.25% من قيمة الرهن.
  • رسوم إصدار ملكية: في حالة الرهن العادي ووجود ملكية عادية أو ملكية حق المنفعة، يتم فرض رسوم إصدار ملكية بقيمة 250 درهم إماراتي.
  • رسوم إصدار ملكية في حالة الرهن المحافظ: وجود ملكية أو ملكية حق المنفعة، يتم فرض رسوم إصدار ملكية بقيمة 250 درهم إماراتي لكل ملكية.
  • رسوم المعرفة: تُفرض رسوم قيمتها 10 دراهم إماراتية.
  • رسوم الابتكار: تُفرض رسوم قيمتها 10 دراهم إماراتية.
  • رسوم شركاء الخدمة: تُفرض رسوم بقيمة 4,000 درهم رسوم الخدمة، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة.
  • رسوم شركاء الخدمة (عقودي): تُفرض رسوم بقيمة 5,000 درهم رسوم الخدمة، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضاف.

خطوات رهن بيت

  • التواصل مع البنك أو المؤسسة التمويلية: قم بالتواصل مع البنك أو المؤسسة التمويلية لتحديد الشروط والمتطلبات المتعلقة برهن العقار.
  • تقديم طلب الرهن: قم بتقديم طلب الرهن إلى البنك أو المؤسسة التمويلية قد يتطلب تقديم مستندات مثل عقد البيع والشراء للعقار، وثيقة الملكية العقارية، ومستندات هوية صالحة للتحقق من هويتك.
  • تقييم العقار: يتم تقييم العقار من قبل مقيم معتمد لتحديد قيمته السوقية الحالية قد يتطلب  دفع رسوم التقييم.
  • توقيع عقد الرهن: بعد الموافقة على طلب الرهن وتحديد قيمة الرهن، ستقوم بتوقيع عقد الرهن مع البنك أو المؤسسة التمويلية يحدد هذا العقد شروط القرض وحقوق الطرفين.
  • تسجيل الرهن: يجب تسجيل الرهن في دائرة الأراضي والأملاك أو الجهة المختصة في بلدك ستحتاج إلى تقديم المستندات المطلوبة ودفع الرسوم المتعلقة بعملية التسجيل.

إجراءات طلب تسجيل رهن عقاري في دبي

عبر النظام الإلكتروني

  • قم بإعداد متطلبات الرهن مع البنك الذي تتعامل معه.
  • يقوم موظف البنك بإدخال جميع المستندات والوثائق المطلوبة عبر نظام الرهن الإلكتروني، ويقوم مدقق البنك بالتحقق من المعاملة.
  • يتم إرسال المعاملة إلى دائرة الأراضي والأملاك للتدقيق عليها، وتتم خصم رسوم الدائرة من حساب البنك.
  • يصدر موظف الدائرة شهادة وملصق الرهن.
  • يتم التواصل من قِبل البنك معك لحضور فرع البنك واستلام المستندات والشهادة.

عن طريق مركز الخدمة

  • قم بزيارة أحد مراكز الخدمة في مكاتب أمين التسجيل العقاري.
  • قدم المستندات المطلوبة للموظف، وتأكد من استكمال جميع الوثائق المطلوبة.
  • يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام ويقوم بالتحقق منها.
  • قم بدفع الرسوم المطلوبة واحصل على إيصال الدفع.
  • استلم المستندات والشهادة الخاصة بالرهن.

رهن العقار مقابل قرض

رهن العقار مقابل قرض

يجوز رهن العقار مقابل قرض في دولة الإمارات العربية المتحدة وفقًا للقوانين المعمول بها في البلاد تتيح التشريعات العقارية في الإمارات للأشخاص رهن عقاراتهم للحصول على تمويل إضافي عن طريق القروض العقارية.

قانون الرهن العقاري في الإمارات

يعتمد قانون الرهن العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة على المبادئ العامة للقانون المدني والتشريعات الخاصة بكل إمارة على حدة على الرغم من أن هناك تشريعات مشتركة تساعد في توحيد بعض الجوانب الأساسية للرهن العقاري في الإمارات، إلا أنه يوجد اختلافات تفصيلية بين قوانين الرهن العقاري في كل إمارة.

  • في إمارة دبي، ينظم قانون رقم 14 لسنة 2008 بشأن الرهن التأميني في إمارة دبي عمليات الرهن العقاري في الإمارة ويحدد شروط وإجراءات الرهن وحقوق الأطراف المعنية.
  • يوجد قانون تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي لعام 2015، الذي ينظم القطاع العقاري ويحدد إجراءات العمل والخدمات المتعلقة بالأراضي والعقارات ويحمي حقوق المستثمرين وجميع الأطراف ذات العلاقة.
  • توجد قوانين وتشريعات أخرى في الإمارات الأخرى مثل الشارقة وعجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين، وتختلف قوانين الرهن العقاري في هذه الإمارات بناءً على التشريعات المعمول بها في كل إمارة على حدة.

فكرة الرهن العقاري تتضمن طرفين رئيسيين الدائن والمدين يقوم الدائن بتقديم مبلغ مالي للمدين لشراء العقار المراد، وفي مقابل ذلك، يتم رهن العقار للدائن كضمان لحقوقه في حالة عدم سداد المبلغ أو عدم استكماله من قبل المدين.

اشترك في النقاش

مقارنة العقارات

قارن