يخضع القطاع العقاري في دبي لمجموعة من المتغيرات التي تطرأ عليه باستمرار، حيث تمثل عملية تسجيل المشروعات العقارية وتعديل بياناتها جزءًا حيويًا في هذا المجال، يتطلب هذا الإجراء عمقًا على مستوى الفهم والإدراك للقوانين المنظمة وتشريعات دولة الإمارات.
لذلك نناقش في الفقرات القادمة تفاصيل طلب تسجيل أو تعديل بيانات مشروع عقاري في دبي، باستعراض كافة جوانب الطلب والخطوات والرسوم المفروضة، بالإضافة إلى ذلك نناقش شروط حالة مقدم الطلب والمدة المتوقعة للحصول على الخدمة، فقط تابع معنا من خلال موقع مسكنك.
أهمية طلب تسجيل المشروع أو تعديل بياناته
يمكن من خلال هذه الخدمة إثبات أو تعديل العديد من البيانات الأساسية المتعلقة بالعقار أو المشروع، وهي تشمل الآتي:
- مخزن العقار.
- موقف الوحدة العقارية.
- نوع الوحدة.
- رقم الوحدة العقارية.
- إضافة الوحدة أو حذفها.
- مساحة الوحدة.
- كذلك مساحة المبنى.
- فصل العقار أو ضمه.
يلزم للحصول على هذه الخدمة الحصول على مخطط معماري معتمد من جهات التخطيط، والذي يعد الورقة الرسمية الوحيدة التي يجب إرفاقها أثناء تقديم الطلب.
إجراءات طلب تسجيل أو تعديل بيانات مشروع عقاري
- يجب أولًا أن يقوم المطور العقاري للمشروع بتعيين شركة مساحة متخصصة.
- تعمل شركة المساحة على التأكد من مطابقة العقار للمخططات، كما تعمل على تجهيز البيانات الخاصة به.
- تقوم شركة المساحة بإرسال الطلب إلى إدارة المساحة، وذلك بعد سداد الرسوم المطلوبة.
- بعدما يصل الطلب إلى إدارة المساحة، تقوم على مراجعته والتدقيق عليه.
- بعد المراجعة تعتمد إدارة المساحة الطلب بالموافقة أو تتخذ قرار الرفض.
- سداد رسوم اعتماد الطلب في دائرة الأراضي والأملاك.
- استلام مخرجات الطلب عبر البريد الإلكتروني.
ويجب التنويه على ضرورة أخذ موافقة المالك قبل تقديم الطلب، إذا كانت الوحدة مباعة إلى أحد عملاء المطور.
ما هي رسوم طلب تسجيل أو تعديل بيانات العقار؟
يوجد اختلاف في رسوم الطلب وفق ما إذا كان العقار مقامًا بالفعل أم لا:
رسوم العقار الجاهز
- رسوم اعتماد 120 درهم.
- رسوم إصدار الملكية 250 درهم.
رسوم العقار غير الجاهز
- رسوم الاعتماد 120 درهم.
- رسوم إصدار الخارطة 250 درهم.
بينما توجد رسوم خاصة بعملية تعديل بيانات العقار، وهي كما يلي:
- رسوم اعتماد العقار 120 درهم.
- رسوم تعديل البيانات 250 درهم.
ومن الجدير بالذكر أنه توجد خرائط يتطلب قرار إصدارها رسومًا معينة:
رسوم إصدار الخرائط
- رسوم معرفة 10 دراهم.
- رسوم ابتكار 10 دراهم.
- خارطة المساحات المشتركة 250 درهم.
- إصدار خارطة مشتركة للمبنى 350 درهم.
- اعتماد خارطة المبنى 500 درهم.
- اعتماد خارطة ثلاثية الأبعاد للأماكن المشتركة في المبنى 500 درهم.
- خارطة حجمية ثلاثية الأبعاد 1,000 درهم.
أين يمكن تقديم الخدمة؟ وما هي طرق الدفع ومدة الإنجاز؟
يتيح الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي إمكانية تلقي طلب تسجيل أو تعديل بيانات مشروع عقاري، كما يمكن التقديم من خلال بوابة عقود أو بوابة المطورين العقاريين.
ويمكن سداد الرسوم عن طريق خدمة نقودي، ومن المتوقع الانتظار لمدة 5 أيام تقريبًا لاستلام الخارطة أو شهادة ملكية العقار بالصيغة الحديثة.
في نهاية المطاف، قد ترغب في الحصول على مزيدًا من الإرشادات في عملية الطلب أو خلال مرحلة استثمارك العقاري في دبي، وهذا ما يقدمه لك فريقنا الإستشاري مجانًا عند التواصل عبر الواتس اب.
لا يقتصر دور منصة مسكنك على عرض الوحدات والشقق السكنية فقط، بل تتطرق جهودها إلى مساعدة عملاء سوق دبي في الحصول على الفرص الملائمة لأهدافهم وقدراتهم المالية، وذلك بدون مقابل مادي.
