تتجلى العديد من الطرق لتسهيل الاستثمار العقاري في دبي، ومن أبرزها التمويل العقاري والذي تزيد أهميته تزامنًا مع ازدياد الطلب. ومع ذلك قد يكون الاختيار من بين انواع التمويل العقاري في دبي تحديًا للعديد من المستثمرين داخل الإمارة. من القروض العقارية التقليدية إلى البرامج التحفيزية من الحكومة. سنتعرف في هذه المقالة على أهم أنماط التمويل العقاري للمقيمين في دبي. سواء كنت مستثمرًا يبحث عن الفرص التوسعية أو عائلة ترغب في الامتلاك والإقامة. سنتناول أهم الفرص المطروحة في هذا السياق ولكن بعد أخذ نبذة حول حاسبة التمويل وأهميتها. فقط تابع معنا من خلال موقع مسكنك.
ما هي حاسبة التمويل العقاري
تشتمل حاسبة التمويل على كل ما يتعلق بأمور القرض العقاري من بنوك التمويل العقاري في الإمارات، حيث يمكن من خلالها إدخال المعلومات الآتية:
- مقدار إجمالي الأقساط المدفوعة بعد إدخال قيمة العقار الكُلية.
- تحديد الفترة المتوقعة التي تنتهي بها مدة دفع الأقساط.
- معدل الفائدة على القرض.
بذلك يمكن معرفة قيمة القسط الشهري، ويمكن بسهولة الوصول إلى الحاسبة من خلال كتابة “حاسبة التمويل العقاري” في محرك البحث.
ما هي انواع التمويل العقاري في دبي
في الواقع، أنه توجد العديد من الأنواع المختلفة لأنماط التمويل العقاري الشائعة في الإمارات. ولكن تنقسم بصورة رئيسية إلى 3 أنواع فقط، وهي:
تمويل عقاري إسلامي
وهو التمويل الذي يقوم على أسس الشريعة الإسلامية في القروض، من خلال إتباع نظامين:
- نظام المرابحة: بأن تقوم الجهة الممولة ببيع العقار مباشرة إلى العميل، مع الاحتفاظ بحق الرهن. لحين سداد الأقساط، على أن يتم نقل الملكية للمشتري منذ البداية.
- نظام الإيجار المنتهي بالتملك: تقوم الجهة الممولة في هذه الحالة بشراء العقار، مع مكوث المشتري داخل العقاري كمستأجر. مع دفع الإيجار بصفة مستمر لحين الانتهاء من مبلغ العقار بالكامل وانتقال ملكيته إليه.
باختصار، هو القرض العقاري الذي يتم على أساس فائدة ثابتة، بحيث يمكن للمقترض معرفة قيمة الأقساط بدقة والقيمة النهائية المدفوعة. ولا يتأثر هذا النوع بتغير الفائدة على المستوى الاقتصادي.
تمويل بفائدة متغيرة
يعتمد هذا النوع على قيمة الفائدة المتغيرة وفق مؤشر إيبور وهو المؤشر الرسمي في دولة الإمارات. حيث تتغير قيمة الأقساط الشهرية وفقًا لنسبة الفائدة الرسمية في الدولة.
اقرأ أيضًا: هل يوجد تمويل عقاري بدون دفعة أولى في الإمارات؟ حلم التملك بأقل التكاليف
ويضم هذا النوع أقسامًا متعددة، منها ما هو محدد بسقف فائدة معين لا يمكن تجاوزه. وبعد الوصول إلى نهاية المطاف. يمكن اعتبار انواع التمويل العقاري في دبي بمثابة تجربة مختلفة للعديد من المستثمرين الراغبين في الاستثمار بأيسر الطرق. وإذا كانت لديك المزيد من الاستفسارات يمكننا مساعدتك في الإجابة عنها عند التواصل معنا عبر الواتساب.
مسكنك هي المنصة العقارية الأبرز لمساعدة الوافدين والمواطنين في الحصول على أفضل الفرص الاستثمارية المطروحة. وذلك مجانًا بدون عمولة.
