تشهد دبي تنامي في إقبال العملاء على التملك بها نظرا لما تمتلكه من مقومات حياة تضاهي الموجودة في الدول الأوروبية و حرصها على راحة من يسكنها وأيضا لكونها واحدة من أبرز المدن السياحية بالعالم. نستعرض لك كل ما يتعلق بتسجيل العقارات في دبي لمساعدتك في حالة تفكيرك في تملك عقار في دبي.
كيفية تسجيل العقارات في دبي
التسجيل العقاري في دبي يتم من خلال ما يعرف بدائرة الأملاك والأراضي والمختصة بتسجيل العقارات والسكن في دبي ،والتي يتم بها تسجيل العقارات المباعة بشرط كون هذه الوحدات المباعة تم تسجيلها بإجراءات قانونية
الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في دبي
من أجل تسجيل العقار الخاص بك في دائرة الأراضي والأملاك في دبي تحتاج إلى مجموعة من الأوراق وهي:
- الشهادة الأصلية التي تثبت تملك العقار
- الشهادة الخاصة بالبيع الابتدائي ( ما قبل التوثيق)
- شهادة موافقة من الجهات المختصة على امتلاك المالك عقار في أحد مناطق التملك الحر في دبي
- شهادة خاصة بالتسجيل المبدئي للعقار
- بطاقة هوية شخصية لذوي الجنسية الإماراتية وذلك لكلا من البائع والمشتري أو جواز سفر وذلك لغير الحاملين للجنسية الإماراتية وبشرط أن يكون ساري خلال التقديم
- توكيل رسمي من البائع في حالة كون هناك من ينوب عن البائع ونفس الأمر بالنسبة للمشتري في حالة وجود نائب عنه
رسوم تسجيل عقار في دبي
من المهم لأي شخص مقبل على شراء عقار سواء وحدة سكنية أو مكتب أو حتى أرض في دبي أن ينتبه لوجود رسوم تضاف عند تسجيل العقار والتي ينبغي له وضعها ضمن حساباته عند الشراء وهي:
الرسوم الخاصة بالحكومة وهي التي يقوم المشتري بدفعها لدى دائرة الأملاك السالف ذكرها وهي 4% من سعر الوحدة التي تم تملكها يتم تقسيمها بين البائع والمشتري. مضاف لذلك 580 درهم في حالة كانت الوحدة مكتب تجاري أو شقة سكنية او 480 درهم في حالة كون الوحدة أرض .
رسم خاص بتسجيل ملكية العقار. وهو 2000 درهم في حالة كون العقار سعره لا يتجاوز الـ 500 ألف درهم وفي حالة تخطاهم يتم دفع 4000 درهم وفي الحالتين يضاف للرسوم 5% ضريبة خاصة بالقيمة المضافة
وفي حالة كونك قمت بعمل قرض لشراء عقار فهناك رسم لتسجيل القرض العقاري لدى دائرة الأملاك وهو 0.25% تحسب من سعر الوحدة التي تم شراؤها مضافا لها 290 درهم وهي ثابتة
إجراءات تسجيل عقار في دبي
تم تسهيل الإجراءات على راغبي التملك حيث تتم في خطوات محدودة اما عبر المركز الخاص بتقديم الخدمة او عبر التطبيق الإلكتروني زيادة في التيسير
أولا : من خلال مركز الخدمة
-يذهب كلا البائع والمشتري إلى مركز تقديم الخدمة مع اصطحاب الأوراق المطلوبة للتسجيل وبعد فحصها ومراجعتها من قبل الموظف المسؤول يتم تسجيلها إلكترونيا ثم يتم دفع الرسوم السابق ذكرها ويحصل المشتري على رخصة التسجيل من خلال البريد الإلكتروني الخاص به .وكل ذلك يتم في مدة لا تتجاوز النصف ساعة
ثانيا : من خلال التطبيق
تيسيرا على العملاء تم إطلاق تطبيق دبي ريست للتعامل في تسجيل العقارات وذلك عن طريق الخطوات التالية
-كل ما عليك هو تحميل التطبيق ثم تسجيل الدخول ثم اختر العقار الذي تريد تسجيله وفي حالة تم طلب صور للعقار قم بإرفاقها وبعد ذلك اختر طريقة دفع الرسوم وارفق الهوية الخاصة بك وسوف يتم إرسال رسالة بالرقم المرجعي الخاص بك وبذلك انتهى الأمر .وهذا في حالة كنت البائع أما بالنسبة للمشتري عليه استلام الرقم المرجعي من البائع ثم اتبع الخطوات السابقة مع التسجيل كمشتري وبعدها يمكنك الحصول على الشهادة الخاصة بتسجيل عقارك .
تسجيل شراء عقار فيلا في دبي
لا يختلف تسجيل شراء فيلا في دبي عن غيره في أي شيء كل ما عليك هو اتباع الخطوات السابقة وسداد الرسوم تبعا للأنسب لسعر الشراء
أماكن خدمة تسجيل عقار في دبي
مكتب ابروفد للتسجيل العقاري
يقع في دبي في منطقة ديرة ويمكنك التواصل معه عبر الرقم التالي 971-4-2281818
مكتب تراست للتسجيل العقاري
يقع في شارع الشيخ زايد داخل فندق فيرمونت ويعمل أيام الأسبوع من الأحد إلى الخميس من الساعة 8 صباحا حتى الساعة 5 مساءا. ويمكن التواصل معه عبر الرقم التالي
04-3277774
مكتب اون تايم للتسجيل العقاري
يقع في شارع الشيخ زايد داخل سنتر مزايا ويعمل أيام الأسبوع من الأحد إلى الخميس من الساعة 8 صباحا حتى الساعة 6 مساءا ويمكنك التواصل معه عبر الرقم التالي
04-4477918
قانون التسجيل المبدئي للعقارات
ينص القانون على أن أي عقار يتم بيعه حتى لو بشكل مبدئي يجب ان تسجل هذه العملية في سجلات الدولة في مدة لا تتخطى الشهرين وإلا فهي غير معترف بها قانونيا .
مميزات تملك عقار في دبي
تملك عقار في إمارة دبي أمر له مميزات عديدة لعل أهمها:
- تمتع عقارات إمارة دبي بحالة من الاستقرار النسبي في أسعارها أي أنها لا تنخفض مع المتغيرات من جائحات أو غيرها من المشاكل ولعل أكبر دليل هو عدم تأثرها بجائحة كورونا بل ارتفع سعرها على غير المتوقع
- تملك عقار في دبي يعني التمتع بنمط حياة متقدم ومتميز لك ولأبنائك
- أسعار العقارات في المتوسط الطبيعي لأسعار العقارات في العالم
- من يملك عقار في دبي يمكنه التمتع بالحصول على تأشيرة لمدة 5 سنوات
- تتبنى دبي نظرية التطور التكنولوجي وتسعى للتحسين الدائم في هذا المجال مما انعكس على أسلوب الحياة ككل للمقيمين بها
- تمتع أبنائك بتعليم ينافس التعليم في أرقى دول العالم
تتميز إمارة دبي بمكانتها المرموقة بين مختلف دول العالم، فهي تعد مقصدًا سياحيًا هامًا حيث الأماكن السياحية في دبي، منها أماكن للعوائل وأماكن للأطفال، ويعزز ذلك على رأس القائمة إدارة حكومتها المثالية في توفير كافة الخدمات التي يحتاجها ساكنيها وتقديم كل جديد ولاسيما في مجال الاستثمارات العقارية، لذا وكما ذكرنا إذا كنت تود الإمتلاك في واحدة من عقارات للبيع في دبي، فسهلت عليك حكومة إمارة دبي إجراءات تسجيل العقار لإتمام عملية الانتقال والسكن في دبي.
