من الممكن أن تكون فكرة شراء بيت في دبي من الافكار الشاقه والشيقه في وقت واحد، حيث تحتاج إلى عدد من العوامل وعدد من الأفكار لخوض هذه التجربة، تعتبر دبي من أبرز الوجهات العقارية الجذابه داخل المنطقة، حيث تعمل على تقديم عدة خيارات متنوعة، حيث يرغب الكثير في امتلاك عقار داخل الإمارات، وبالتالي هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء بيت في دبي والتي سوف نعرضها خلال المقال التالي من خلال موقع مسكنك.
عوامل يجب مراعاتها عند شراء بيت في دبي
- التكلفة المناسبة: يجب ألا تتجاوز نفقة نفقات السكن كل شهر نسبة 30% من قيمة الدخل، وبالتالي يجب عمل ميزانيه خاصه للدفع، والتي تكون تقديرها 8% من ثمن العقار، وعلى مالكي العقار دفع رسوم الصيانة بجانب دفع رسوم الخدمه بشكل سنوي.
- مدة تملك العقار: هناك بعض الأسئلة التي يجب التفكير فيها قبل البدء في الاستثمار العقاري.
- وهي ما هي المدة التي فاتت على الاقامة في دبي، وما هي المدة التي سوف يتم إقامتها في المدينة، لأنه يجب التأكد من الخطط طويلة المدى من حيث الالتزام بالإقامة داخل المنطقة أو الاستئجار يكون افضل خيار.
- المدخرات: تعتبر الدفعة الأولى من العوامل المهمة التي يجب التخطيط لها عند شراء منزل في دبي، حيث يبلغ الحد الأدنى لمبلغ الإيداع 25% من قيمة ثمن شراء العقارات التي تكون قيمتها أقل من خمس ملايين درهم، ونسبة 20% للمواطنين داخل الامارات، لا يمكن استعمال المال القرض الشخصي من خلال بنك محلي عند لعمل تمويل للدفعه الاوليه بل يجب أن تكون من المدخرات الخاصة بكم.
- عائدات التأجير: إذا كنت ترغب في تحويل البيت الخاص بك في المستقبل الى عقار استثماري فمن الجيد عمل تقييم لدخل الايجار وهل سيكون كافيا لتغطية تكاليف الصيانه الشهريه والرهن العقاري.
- الموقع: قبل شراء منزل يجب ان يكون مناسبا لمواقع مدارس الأطفال والعمل الخاصه بكم ووجود وسائل نقل ثالثة وتوافر الأنشطة بجانب المنزل.
- مساحة العقار: يجب تحديد مساحة العقار على حسب عدد افراد الاسره الحالي والعدد في المستقبل.
أخطاء يجب تفاديها عند شراء منزل في دبي
يتم النصح بشراء عقار في دبي بسبب الأسعار المختلفة ولكن هناك بعض الأخطاء التي يجب تجنبها عند الحصول على عقار في دبي وهي:
- اختيار الموقع الخاطئ: حيث يجب وقوع الاختيار على موقع حيوي واستراتيجي ويحتوي على المرافق الترفيهية والخدمات المهمة.
- عدم التمييز بين التأجير والتملك الحر: يجب التفريق بين التملك الحر والتأجير حيث يكون هناك مناطق تملك حر يتم تحديدها من قبل الحكومة ولا يمكن لأي شخص شراء العقارات داخلها.
- عدم تفتيش العقار: يجب عمل تفتيش للعقار من حيث الانظمه الكهربائيه والسباكه والأسقف والأرضيات والأبواب والنوافذ والأساسيات.
- التسرع الحصول على رهن عقاري: يجب الانتظار للحصول على رهن عقاري من البنك بشكل نهائي، ويستطيع تقديم المساعدة في ذلك هو الشخص المختص عن العقار.
- الاستعجال في الشراء: يعتبر شراء منزل في دبي من اكثر الامور اهمية وتكون فرصه العمر لذا يجب التروي وعدم التسرع في أخذ القرار، حيث تقرر العيش في هذا عقار لعدة أعوام لذا يجب الاختيار بين عدد كبير من العقارات للحصول على المنزل المثالي.
- عدم التركيز في تفاصيل البيت: هناك بعض الأمور التي تجعل المنزل مثالي ولكن لا تكفي، حيث يجب معرفة كافة الأمور من كافة جوانب العقار، مثل سهول الترتيب المنزل والموقع والمساحه والمسافه بينه وبين اماكن البناء، هناك العديد من وكلاء العقارات يقومون بتقديم العديد من الكلام اللفظي قبل عملية الشراء، وبعد الانتهاء من العملية تجد أن هناك بعض الأمور التي لم يعرضها البائع.
كيفية شراء شقة في دبي
يبحث كبير من الأشخاص عن كيفية شراء شقة في دبي او ما هي الإجراءات التي تتم لذلك، لشراء شقة في دبي هناك بعض الإجراءات القانونية التي يجب عملها وهناك ايضا بعض الملفات والمستندات المطلوبة من الأفراد وهي:
- شهادة بيان وشهادة البيان المبدئي.
- ملكية حق المنفعة.
- في مناطق التملك الحر يجب تقديم شهادة عدم ممانعة.
- شهادة التسجيل المبدئي.
- الهويه الاماراتيه.
- وكالة قانونية بديل عن المشتري أو البائع.
تقوم دائرة الأملاك والأراضي في دبي بتقديم عدد من الخيارات السهله والبسيطه من أجل تسجيل العقار، حيث يتم السماح بتقديم طلب من أجل عملية التسجيل من قبل خدمة طلب التسجيل، وهي لكل من عمليه البيع الجزئية او الكلية، بين اصحاب العقد وهم البائع والمشتري أو البدائل عنهم بشكل قانوني.
إجراءات تسجيل طلب البيع من خلال الموقع الالكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
- بعث الأوراق والمستندات لمكتب امين التسجيل من خلال البريد الإلكتروني.
- عمل مراجعة المستندات والأوراق والتأكد من عدم وجود أي شيء ناقص.
- تدوين بيانات الطلب داخل نظام دائره الاملاك الاراضي، ويتم التواصل من خلال مكالمه فيديو يتم تسجيلها وذلك لتأكيد الخدمة والتحقق من كافة الأطراف.
- ارسال لينك سداد رسوم عن طريق الموظف ويتم دفعها.
- التحقق وارسال مخرجات العملية.
طرق الدفع تكون من خلال شيك مدير موقع باسم دائرة العملاق والأراضي او من خلال طريقة الدفع، تأخذ هذه العملية تتم حوالي 35 دقيقة.
هكذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا التقرير الذي يوضح أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزل او شقه داخل دبي، حيث تفيد هذه العوامل بشراء افضل منزلى يناسب جميع الاحتياجات الخاصه بك، حيث يعتبر امتلاك منزل في الإمارة من الفرص الذهبية التي يحصل عليها البعض لذلك يجب اتخاذ جميع العوامل على محمل الجد والتفكير العميق قبل شراء المنزل.
