الدليل الكامل لشراء عقار استثماري في دبي، فمدينة دبي هي مركز تجاري واقتصادي حيوي يعمل على جذب المستثمرين غير من كافة أرجاء العالم وتعد من أسرع الدول تقدما في العالم، حيث تحتوي على كثير من العقارات التي تقدم للمستثمرين فرصة لعمل ارباح هائله، وزياده في رأس المال، ويستطيع المستثمرين الاستفادة من كثير من مميزات تملك عقار في دبي كفرصة للاستثمار العقاري أو الشراء للاستخدام الشخصي أو التأجير، لذلك سوف نعمل على توضيح بعض الامور المهمه التي يجب معرفتها عند عمل شراء عقار استثماري في دبي من خلال موقع مسكنك.
الدليل الكامل لشراء عقار استثماري في دبي
هناك بعض المميزات التي تجعل دبي من المدن الاولى عندما يرتبط الأمر بالاستثمار العقاري، مثل الموقع الجغرافي والبيع الاقتصادية والتنظيم القوي الوحدات العقارية، وما مميزات شراء عقار للاستثمار في دبي هي:
- أسعار منخفضة
من مميزات مدينة دبي والسعر المنخفض للقدم المربع الواحد مقارنة بالمدن الاخرى، مما يجعله خيار مثالي للاستثمار في العقارات.
- عائدات ايجارية مرتفعة
تعمل مدينة دبي على توفير عائدات إيجار مرتفع بجانب العديد من أسواق العقارات، وبذلك يستطيع المستثمرين عمل عائدات إيجار مرتفعه تتراوح من 9 الى 5%.
- الظروف الضريبية الملائمة
من أهم قواعد الاستثمار العقاري في دبي هو عدم فرض ضريبة الدمغة أو فرض الضرائب العقارية التي يتم تطبيقها في اسواق العقارية العالمية الاخرى.
- الحصول على الإقامة
من قوانين تأشيرة الاقامة الحديث هو حصول المستثمرين على تأشيرة إقامة ذهبية داخل الإمارات تبعا لشروط خاصة حيث يمكن للمستثمرين الذين لديهم عقارات بقيمة تتجاوز 2 مليون درهم أن يحصلوا على تاشيرة اقامة ذهبيه وحسب حجم الاستثمار تختلف مدة الصلاحية المعطاة.
افضل المواقع والمجمعات لشراء عقار استثماري في دبي
العائد الاستثماري يكون النسبة المئوية التي يتم تحقيقها من الربح عند شراء عقار استثماري داخل دبي، يتم حسابه من خلال مقارنة الربح الذي تم تحقيقه بالمبلغ الذي تم استثماره وذلك حسب المنطقة الموجود بها العقار، ومن أفضل مناطق التملك الحر في دبي:
- البرشاء.
- داماك هيلز 2.
- مجمع دبي للاستثمار.
- واحة دبي للسيليكون.
- القصيص.
- واجهة دبي المائية.
- جميرا.
- الورسان.
- المجتمع الاخضر.
- ديسكفري جاردنز.
- أرجان.
- مدينة دبي للاستوديوهات.
- دبي لاند.
- الخضر.
- جميرا بارك.
- مدينة دبي الرياضية.
- رمرام.
- الجداف.
- برشا هايتس.
- أساطير حية
العوامل التي يجب أخذها بالاعتبار عند شراء عقار استثماري في دبي
الهدف الرئيسي للمستثمر العقاري هو عمل معدلات مرتفعة في عائدات الاستثمار، ولكن لعمل ذلك لا تقوم بالمهمه السهله فيجب بذل الجهد في الدراسة والبحث، هناك بعض العوامل التي من الممكن أن تؤثر على العائد الاستثماري وهي:
- وسائل الراحة المتوفرة والمرافق وتوفير وسائل النقل.
- الموقع.
- المساحة.
- توقيت الشراء وحالة الس.
- الجودة.
- تكاليف الصيانة.
- معدلات الفائدة.
أنواع الاستثمار العقاري في دبي
لا يتم اختيار الاستثمار العقاري حسب نوع العقار فقط سواء فلل او الشقق، بل يجب ايضا اختيار العقارات حسب أن تكون عقارات ثانوية أو عقارات أولية حيث تكون هناك بعض المميزات والعيوب لكل من الاستثمار للعقارات الأولية والثانوية وذلك حسب الامكانيات المالية لكل فرد وكيفية استعداده، ومن مميزات شراء عقار استثماري أولي هي:
- أسعار العقارات الأولى تكون اقل من العقارات الأولية.
- وجود زيادة في قيمة رأس المال.
- عند شراء عقارات أوليه تكون الدفعة الأولى قليلة.
- يقوم المطورين بوضع خطط سداد جذابه ومرني وتتراوح فترة السداد إلى خمسة سنوات بعد التسليم.
ومن عيوب شراء عقار استثماري اولي:
- انه في حاله هبوط معدلات الاسعار الى السعر اقل من سعر الشراء الأول.
- وجود خطورة في تأخير موعد تسليم العقار او الغاء المشروع.
ومنه مميزات شراء عقار استثماري ثانوي هي:
- يمكن شراء عقار ثانوي بخصومات ضخمة، ويمكن أيضا التفاوض بشأن السعر.
- في معظم الأوقات توجد العقارات الثانوية في مواقع رئيسية مكتملة البنية التحتية.
- تيه كسب العائدات بشكل مباشر فور تاجير العقار.
- يقدم الاستثمار في العقارات الثانويه ميزة اخرى وهو ان عائدات الإيجار مستقرة.
ومن عيوب شراء عقار استثمار الثانوي هي:
- الدفعه الاولى في العقارات الثانويه تكون اعلى من العقارات الأولية وقد تصل في بعض الاوقات الى قيمة 50% من العقار.
- التكاليف المقدمة العالية وتكون بقيمة 8% من ثمن الشراء.
- التوقيت السيء في حالة اعتمادكم على قرض رهن عقاري لعملية تمويل للشراء.
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في دبي
هل الاستثمار في العقارات في دبي مربح؟
يعتبر شراء العقار للتأجير استثمارا مربحا، حيث تكون الإيجارات من الاشياء الاكثر اقبالا من خلال المشترين، الذين يريدون عمل استثمار ثابت بخطط دفع رائعه والكثير من المميزات، كما يستطيع المستثمرين الذين يريدون شراء العقارات في دبي أن يستقبلوا عائد استثمار بنسبة 6% للعقارات الاوليه.
ما هي النصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب؟
هناك بعض النصائح التي يجب على الأجانب معرفتها عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري في دبي ومن هذه النصائح:
- اختيار افضل مكان لعمل استثمار عقاري في دبي الذي يعمل على رفع العائد الاستثماري، مع وجود المرافق الترفيهيه والخدمية التابعة للعقار او القريبه منها مع وجود المراكز التجارية والمنتزهات والمؤسسات التعليمية ومراكز الرعاية الصحية.
- التعامل مع وكيل عقاري مناسب، حيث سيعمل على المساعدة في اطلاعك على اتجاهات السوق وتقديم النصائح، ويضع أمامك قائمة بأبرز مناطق الاستثمار العقاري في دبي، وبذلك سوف يتم توفير الكثير من الوقت في البحث عن الخيار المناسب.
- الاستعانة بشركات إدارة العقارات والممتلكات، حيث لها دور بارز في ادارة العقارات الأجانب المستثمرين الذين يجدون صعوبة في ادارتها والاشراف عليها.
- هناك الكثير من الجوانب القانونية المرتبطة بنقاط الاستثمار العقاري في دبي الأجانب والتي يجب على المستثمرين التعامل معها، إذا كان يريدون الاستثمار بشكل اعادة التأجير، حيث يجب عمل تسجيل كافة عقود الإيجار في دبي من خلال الانترنت عن طريق بوابة إيجاري، والهدف منها هو التدقيق في كافة عقود الإيجار، إذ يجب الاستعانة بشركة عقارية ذو خبره وعلى معرفة تامة بجميع إجراءات ايجاري.
- الحصول على جميع التقارير المالية التي توضح التعاون بين شركات إدارة العقارات والمستثمرين الأجانب وتجعلها أكثر وضوحا، لذا من الجيد اختيار شركة ذات سجل احترافي وعلى معرفه بجميع التطورات.
لماذا البيوت في دبي رخيصة؟
من الأسباب الأساسية التي تعمل على جعل السوق الاسكان في مدينة دبي رخيصه بشكل نسبي مع الاسواق العالمية الاخرى هواء وجود المنازل المعروضة بكثرة، حيث صرح دوراني من نايت فرانك في العام الفائت أنه في الوقت الحالي يتم تتبع ما يصل إلى 64 ألف وحدة على وشك الاكتمال.
كم يبلغ سعر الشقة في برج خليفة؟
تبدا اسعار الشقق في برج خليفة والتي تحتوي على استوديو ايضا من مليون و100 الف درهم اماراتي، وتبدأ أسعار الشقق ذات الغرفتين نوم من 10 مليون و194 ألف درهم إماراتي.
هكذا نكون قد وصلنا الى خاتمه هذا التقرير الذي يوضح الدليل الكامل لشراء عقار استثماري في دبي وكافة التفاصيل والنصائح والمعلومات التي يجب معرفتها قبل شراء عقار استثماري داخل مدينة دبي في الامارات العربيه المتحده.
