تعد إمارة دبي من أكثر الوجهات جذبًا للمستثمرين العقاريين من حول العالم، بفضل سمعتها الدولية كمركز رئيسي للأعمال الاستثمارية والترفيه والسكن الفاخر، ومع ذلك يمكن أن يكون التنقل بالقطاع العقاري داخل دبي بمثابة التحدي، لاسيما لأولئك الذين يُقدمون على هذه الخطوة للمرة الأولى.
في هذه المقالة، سنقوم باصطحابك في رحلة شراء عقار في دبي للأجانب خطوة بخطوة، بداية من إدراك أهم الشروط والاجراءات، ووصولًا إلى إتمام الصفقة، في غضون ذلك سنقوم بإلقاء الضوء على العوامل والخواص التي تضمن تحقيق الاستفادة القصوى من الاستثمار العقاري في دبي، فقط تابع معنا عبر موقع مسكنك.
جدوى شراء عقار في دبي للأجانب
ما المميزات التي يحصل عليها المستثمر العقاري في دبي؟بعد الخطوة التي اتخذتها دولة الإمارات في سبيل تحويل دبي إلى وجهة استثمارية عامة، ظهرت العديد من الطموحات للسكن والاستقرار والاستثمار داخل الإمارة. ذلك جنبًا إلى جنب مع توجه الدولة إلى تضمين كافة سبل الرفاهية والتسهيلات الاستثمارية داخل دبي.
تبعًا لذلك، حاز الوافدين إلى الإمارات على نهج معيشي مميز، بفضل تمتع مدينة دبي بالمميزات الآتية:
- تعد دبي من أفضل المدن الذكية المستدامة في العالم.
- تشتهر دبي بتفردها على مستوى الاستثمار الإداري، كمدينة رائدة في النشاط الإداري والمكاتب.
- كما تتمتع أيضًا بشبكة طرق متطورة، وسهولة في الوصول من خلال تطبيقات ذكية.
- تعد أسعار العقارات في دبي متناسبة تمامًا مع حجم الجودة العالية المُقدمة.
- العوائد العالية التي تحققها العقارات في دبي، والتي بالطبع تحقق الجدوى المرجوة للمستثمر.
- لا يدفع المستثمر الأجنبي ضرائب على عقاره، وفق قانون تملك الوافدين للعقارات في الإمارات.
- بنية تحتية قوية ونمط معيشي فاخر يحاكي أرقى المدن العالمية.
- يمكن للوافد الحصول على إقامة مستثمر في دبي، من خلال الاستثمار بقيمة 750 ألف درهمًا كحد أدنى.
شروط شراء عقار في دبي
أصبح بإمكان الوافدين وضع مدخراتهم واستثمارها في القطاع العقاري في الإمارات بإجراءات وخطوات ميسرة، ولكن هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي بحرية كاملة؟
في الواقع، لقد وضعت إمارة دبي بعض الشروط الواجب توافرها في المستثمر، مثل الآتي:
- سداد تكاليف الخدمة والرسوم المتعلقة بخطوات الشراء.
- الالتزام بشراء العقار داخل نطاق مناطق التملك الحر في دبي.
- تجهيز كافة الأوراق الضرورية لإتمام الصفقة.
- تسجيل ملكية العقار في دائرة الأراضي والأملاك.
- يُشترط أن يكون العقار محل التعاقد قابلًا للبيع مرة أخرى وانتقاله إلى مالك آخر.
- أن يحضر كلًا من البائع والمشتري في عملية تسجيل البيع، أو من ينوب عنهم.
وعلى ذلك، توجد بعض النقاط بحاجة إلى بعض التوضيح في الشروط الخاصة بـ شراء عقار في دبي للأجانب، وهذا ما نستعرضه فيما يلي:
ما هي مناطق التملك الحر في دبي؟
توجد العديد من مناطق التملك الحرة لشراء عقار في دبي، ولكن هذه أبرزها:
- دبي مارينا.
- داون تاون دبي.
- نخلة جميرا.
- جبل علي.
- برج خليفة.
- تلال الإمارات.
- منطقة البحيرات.
- منطقة دبي الرياضية.
- خور دبي.
- برشا هايتس.
- منطقة أرجان.
- الخليج التجاري.
ما الأوراق اللازمة لشراء عقار في الإمارات؟
- شهادة عدم ممانعة.
- شهادة ملكية.
- فيزا الدخول إلى دبي.
- جواز سفر ساري.
- أوراق اتفاقية البيع.
- مستندات الوكالة القانونية، لمن ينوب عن أحد الأطراف.
ما مقدار رسوم شراء عقار في دبي للأجانب؟
توجد رسوم متعددة يدفعها المستثمر خلال رحلة شراء العقار، وهي على النحو التالي:
- 10 درهم رسوم للمعرفة، وكذلك 10 درهم رسوم ابتكار.
- 100 درهم رسوم خارطة الأرض.
- 250 درهم رسوم شهادة ملكية العقار.
- 2% من قيمة العقار إذا تمت الصفقة من خلال وسيط عقاري.
- يتم دفع 2,000 درهم إذا كان العقار بسعر أقل من 500 ألف.
- بينما يتم دفع 4,000 درهم إذا تخطى سعر العقار حاجز 500 ألف درهم.
ما هي خطوات تسجيل العقار في هيئة الأملاك والأراضي؟
يمكن تسجيل الملكية في دائرة الأملاك بإحدى الطرق الآتية:
التوجه إلى مقر دائرة الأملاك
- تقديم الأوراق والمستندات.
- إثبات طلب الشراء.
- دفع الرسوم.
- الحصول على مخرجات العملية.
التسجيل عبر الموقع الإلكتروني
ادخل أولًا على الموقع الإلكتروني لهيئة الأراضي واتبع الآتي:
- إرسال المستندات عبر البريد الإلكتروني لعنوان المكتب الخاص بأمين التسجيل.
- التواصل من خلال مكالمة مرئية وإدخال البيانات المطلوبة.
- دفع الرسوم إلكترونيًا من خلال الرابط الذي يرسله موظف الهيئة.
- إرسال مخرجات الدفع.
لا تتعدى مدة هذه العملية 30 دقيقة تقريبًا، ومن المتوقع أن تنتهي كافة الإجراءات خلال 30 يومًا لتملك العقار وانتقال ملكيته إلى المشتري.
بذلك، نكون قد تناولنا مسألة شراء عقار في دبي للأجانب من جوانبها المختلفة، كفرصة استثمارية ذات قيمة عالية، خاصة مع الترتيب الصحيح والإلمام بمعرفة تفاصيل السوق. وإذا كنت بحاجة إلى تحقيق ذلك وتحويل أفكارك العقارية إلى واقع، تواصل معنا عبر الواتساب لتلقي الدعم والمشورة بشكل مجاني.
