بمرور الوقت، أصبحت دبي حاضرة دولة الإمارات في مجال الاستثمار العقاري، وقد ازدهرت وخرجت للعلن كمدينة حاضنة لمفاهيم التطور العمراني، موفرة كافة أدوات النجاح الاستثماري لقاطنيها والوافدين من الخارج.

علاوة على ذلك فقد ظهرت احتياجات جديدة لدى المستثمرين لم تقتصر فقط على العقارات الجاهزة، بل تطرقت إلى الرغبة في شراء قطعة أرض في دبي كطريقة استراتيجية للحصول على السكن المثالي أو محاولة تحقيق فرص الاستثمار الواعدة.

ومع ارتفاع الطلب على شراء العقارات في دبي، نقدم لك دليلاً شاملًا حول كيفية اختيار الأرض المناسبة وخطوات شرائها وكيفية تحديد الخيار الأنسب، كمرجع عام وشامل يمكنك من خلاله التطلع إلى الفرص المتاحة والنصائح الذهبية للاستثمار، لذا تابع معنا السطور القليلة القادمة من خلال موقع مسكنك.

مميزات شراء قطعة أرض في دبي

مما لا شك فيه، الأهمية الكبيرة التي يحتلها العقار كقيمة استثمارية تتصدر قائمة الاقتصاد في دولة الإمارات، ومع اعتبار قطعة الأرض هي الخطوة الأولية للحصول على عقار، يمكن لذلك أن يترك أثرًا إيجابيًا في الرحلة الاستثمارية لدى العديد من الفئات بتحقيق الآتي:

ارتفاع قيمة الأراضي بمرور الوقت.
إمكانية تشييد العقار على الأرض وفق الحاجة، و بالمواصفات التي ترغب بها.
الحصول على عوائد ربحية مرتفعة من العقار عند بيعه أو تأجيره.
إمكانية الحصول على إقامة ذهبية للوافدين عند شراء قطعة أرض بقيمة معينة.

كيف تشتري قطعة أرض في دبي؟

من خلال خطوات معدودة يمكنك الحصول على قطعة أرض خاصة داخل دبي، ولكن بإتباع نهجًا معينًا نرشدك إليه في النقاط التالية:

تحديد الأهداف والاحتياجات

يأتي الاحتياج في مرتبة القائمة التي تضم أهدافك الاستثمارية، حيث يجب أولًا طرح السؤال التالي على نفسك: لماذا اسعى للحصول على قطعة أرض؟ هل لغرض السكن أم لتحقيق العوائد؟

تحديد الاحتياج الأكثر إلحاحًا يقودك في النهاية بلا شك إلى تحديد مواصفات دقيقة في الأرض التي تنوي شرائها.

فهم القوانين واللوائح المحلية

مما لا يقل أهمية عن الخطوة الأولى، هو أهمية دراسة اللوائح القانونية الخاصة بتملك الأرض، حيث تختلف وفقًا لنوعها، سواء كانت أرضًا سكنية أو تجارية أو صناعية.

ويمكن الاستعانة في ذلك بخبراء موثوقين للتأكد من السلامة القانونية لعملية الشراء، وهذا ما يوفره لك فريق موقع مسكنك بشكل مجاني.

تحديد المنطقة والأرض

ننتقل الآن إلى خطوة في غاية الأهمية، وهي كيفية انتقاء المنطقة الأنسب لشراء الأرض؟ فعلى الرغم من الجدوى المرتفعة التي تقدمها إمارة دبي، إلا أنها تضم مناطق متفاوتة بشكل طفيف.

وبدورنا نقوم بتحديد أبرزها وكذلك التي تعد من مناطق التملك الحر في دبي للأجانب:

منطقة جميرا.
قرية جميرا الدائرية.
جبل علي.
منطقة الفرجان.
دبي هيلز ستيت.

بعد تحديد المنطقة المناسبة، يتوجب عليك اختيار قطعة أرض محددة بداخلها من شأنها أن تحقق أهدافك.

تقييم الأرض والتفاوض على السعر

دومًا ما يسعى المستثمر إلى الحصول على أفضل قيمة مقابل أقل سعر، لذلك يجب الاستعانة بخبير لتقييم وتسعير الأرض، ومن ثم الدخول في مرحلة المفاوضات للوصول إلى أدنى نقطة ممكنة، ومن ثم توقيع مذكرة التفاهم بين الطرفين.

تجهيز المستندات القانونية اللازمة

تتمثل الأوراق المطلوبة لشراء قطعة أرض في دبي بالاتي:

شهادة عدم ممانعة إلكترونية، تُستخرج من تطبيق دبي ريست.
الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
ما يثبت الوكالة القانونية لمن ينوب عن المتعامل.
تقديم طلب تسجيل شركة في دبي (للشركات فقط).

الشروع في إجراءات تقديم طلب شراء الأرض

هناك طريقتين لتقديم الطلب، وهما كالتالي:

التوجه لأحد مراكز أمناء التسجيل العقاري

تقديم المستندات للموظف.
يقوم موظف المركز بإدخال البيانات.
دفع الرسوم وتسليم طلب تسجيل بيع الأرض.

تقديم الطلب إلكترونيًا

الدخول إلى تطبيق دبي ريست، واختر شراء عقار.
الحصول على الرقم المرجعي للحجز من البائع، وإرفاقه في الخانة المخصصة.
يقوم التطبيق بإرسال رمز تأكيد عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني ويجب إدخاله.
انقر فوق “خانة تفاصيل العقار” ثم اضغط على قبول.
إرفاق المستندات وإرسالها، ثم إدخال بيانات الدفع.
قم بالدفع عبر صفحة نقودي، ويمكنك بعد ذلك الحصول على الشهادة إلكترونيًا.

تتمثل الرسوم المفروضة في الآتي:

2% يتم اقتطاعها من المشتري من قيمة الأرض.
كذلك 2% من البائع من إجمالي قيمة الأرض.
100 درهم رسوم إصدار الخارطة.
250 درهم رسوم إصدار الشهادة.
10 درهم رسوم ابتكار.
10 درهم رسوم معرفة.
بالإضافة إلى ذلك رسوم أمين التسجيل التي يتم احتسابها وفقًا لقيمة الأرض، فإذا كانت قيمة الأرض أكثر من 500 ألف درهم تُستقطع رسوم بسعر 4,000 درهم، أما إذا كانت قيمة الأرض أقل من ذلك تُحتسب الرسوم بسعر 2,000 درهم.

نقل ملكية الأرض إلى المشتري

يجب إتباع اجراءات نقل الملكية بصورة رسمية وقانونية، وذلك بتوجه كلًا من البائع والمشتري أو من ينوب عنهم إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإتباع الآتي:

تقديم المستندات، ومن بينها مذكرة التفاهم.
كذلك تقديم شيك بسعر الأرض إلى المالك.
في الأخير يتم إصدار سند الملكية رسميًا.

بذلك، تكون قد تملكت الأرض بصفة شرعية وقانونية، ونكون قد تناولنا عملية شراء قطعة أرض في دبي من كافة جوانبها، وعلى الرغم من ذلك قد تكون في حاجة إلى المزيد من التوضيح أو الاستعانة بمتخصص في عملية التقييم والتفاوض أو تحديد المنطقة الأنسب، لذلك يمكنك التواصل عبر الواتس اب للرد على أسئلتك.

ساهم موقع مسكنك خلال السنوات الماضية في تحقيق الريادة على مستوى القطاع العقاري في الإمارات، بمساعدة العملاء في الوصول إلى مبتغاهم الاستثماري، وتكوين رؤية واضحة للسوق بتقديم التحليلات العقارية الدقيقة والخدمات الاستشارية المجانية.