الاستثمار العقاري في دبي هو مسار يتطلب الفهم العميق للوائح والقوانين المحلية في الإمارات، والتي تمتاز بالدقة والوضوح لكون دبي من أكبر الوجهات الحاضنة للاستثمارات من مختلف الدول حول العالم.
لذا، يتطلب إدراك المستثمرين بأهم القضايا القانونية التي تتعلق بأعمالهم داخل دبي، ويأتي تسجيل المشاريع العقارية في مقدمتها لاسيما للشركات العقارية الناشئة في الإمارات.
وبدورنا، نقوم بإلقاء الضوء على عملية طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي بالتفصيل، بداية من الكيفية والخطوات ووصولًا إلى الحصول على شهادة اعتماد المشروع، فقط من خلال موقع مسكنك.
تفاصيل وشروط طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي
يمكن من خلال هذه الخدمة حصول الشركات العقارية في دبي على الحرية في بيع الوحدات واعتمادها رسميًا ضمن العقارات المرخصة، كما تتيح لها فتح حساب ضمان باسم المشروع وتسجيله.
وقد قيدت القوانين في دبي عملية تسجيل المشروع في دبي بمجموعة من الشروط:
- يُشترط أن يكون العقار على أرض ضمن مناطق التملك الحر، أو ضمن نطاق مناطق الإيجار الطويل.
- إذا كانت الأرض مرهونة، يجب تقديم رسالة عدم ممانعة من البنك.
- تحميل الوحدات بالمشروع في إدارة المساحة.
- إرفاق مخططات المشروع من إحدى الجهات التخطيطية المعتمدة في دبي.
- إذا لم يتوفر ضمان بنكي بقيمة 50%، يجب إيداع القيمة بالتحويل البنكي إلى حساب دائرة الأملاك.
- تقديم تقرير بنسبة الإنجاز داخل المشروع، وإذا كانت أقل من 20% يتم تحويل الفارق إلى حساب دائرة الأراضي والأملاك من خلال التحويل البنكي.
- إنهاء كافة إجراءات تسجيل بيانات المطور في نظام تراخيصي.
المستندات المطلوبة لتسجيل المشروع العقاري في دبي
- تُقدم رسالة عدم ممانعة من مطور المشروع باسم المشروع أو التسويق أو البيع.
- تقديم كافة رخص البناء والتشييد النهائية للمشروع.
- تقديم نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية لمن سيوقع على العقد، وذلك في حالة وجود عقد تطوير.
- تقديم ضمان بنكي بقيمة 50% من قيمة الإنشاءات الإجمالية.
- إذا كان مطور المشروع لا يملك الأرض، يتم تقديم عقد تطوير مشروع، بالإضافة إلى عقد تأسيس الشركة المطورة وكذلك شركة مالك الأرض.
خطوات واجراءات تقديم طلب تسجيل مشروع عقاري بالتفصيل
- الذهاب إلى جهة الترخيص لاستخراج رخصة عقارية واسم مستخدم خاص بنظام التسجيل الذاتي.
- من خلال نظام التسجيل الذاتي للمطورين العقاريين في بوابة عقود، يتم تقديم طلب تسجيل المشروع وإرفاق المستندات والملفات المطلوبة.
- يقوم الموظف المختص بمراجعة وتدقيق الطلب، ثم الموافقة عليه أو الرفض.
- إذا تمت الموافقة على الطلب، يُسمح للمطور بتحميل الوحدات بواسطة شركة مساحة معتمدة من الدائرة.
- يقوم المطور بتقديم طلب إلى أمين التسجيل لفتح حساب المشروع وإرفاق البيانات بداخله.
- دفع رسوم التسجيل، ومن ثم الحصول على شهادة الاعتماد إلكترونيًا.
الجهات المختصة بتقديم الخدمة والرسوم
يمكنك استخدام تطبيق دائرة الأراضي والأملاك وتقديم طلب التسجيل إلكترونيًا، وسداد الرسوم التالية:
- دفع 150 ألف درهمًا لتسجيل المشروع.
- دفع 10 دراهم رسوم معرفة.
- 10 دراهم رسوم ابتكار.
تتيح محفظة نقودي إمكانية سداد رسوم التسجيل من خلالها، ومن المتوقع أن تستغرق عملية تسجيل المشروع 30 دقيقة واستخراج شهادة الاعتماد خلال أسبوع.
في ختام مقالتنا، يمكن القول بأن تسجيل المشروع العقاري هي البوابة نحو تحقيق النجاح الاستثماري في القطاع العقاري، وإذا ما كانت لديك المزيد من الاستفسارات والأسئلة حول بنود وخطوات تسجيل العقار، تواصل معنا لتلقي المساعدة والدعم اللازم.
