في مدينة تنتشر فيها العقارات بأنماطها المختلفة مثل دبي، تعد عملية طلب فصل أو ضم عقار جزءًا لا يتجزأ من الساحة العقارية، حيث تزيد الحاجة إلى هذه الخدمة مع التوسعات التي يشهدها القطاع العقاري داخل دبي.
تتيح خدمة ضم عقارًا ما أو فصله، قدرة المالك على ضم أرضًا إلى وحدته الخاصة أو العكس. وبدورنا سنقوم بالتعمق قليلًا داخل طيات هذه الخدمة وكيفية تنفيذها بشكل قانوني، كما سنسلط الضوء على الإجراءات المُتبعة لإنجازها، وكيف يمكن للمستثمر أو صاحب العقار الاستفادة منها، فقط تابع معنا من خلال موقع مسكنك.
ما الجهة المختصة لتلقي طلبات ضم وفصل العقارات؟
يمكنك تقديم الطلب سواء من خلال إحدى المراكز المعتمدة بالتوجه إليها مباشرة، أو من خلال التقديم الإلكتروني، وتعد الجهات التالية هي المختصة في تلقي الطلبات:
- مراكز أمناء الخدمات العقارية.
- الموقع الإلكتروني التابع لدائرة الأملاك والأراضي في دبي.
- بوابة عقود أو بوابة المطورين العقاريين.
- تطبيق دبي ريست.
يمكن تقديم الطلب في إحدى هذه الجهات في غضون دقائق، وذلك بعد تقديم خريطة العقار بعد فصله أو ضمه، ويمكن استخراج الخريطة من الجهات التخطيطية في دبي.
إجراءات طلب فصل أو ضم عقار
تختلف الإجراءات نسبيًا من جهة إلى أخرى، وذلك ما يمكن تفصيله في الآتي:
تقديم الطلب من خلال موقع الدائرة أو تطبيق دبي ريست
- الدخول إلى حسابك الشخصي واختيار نوع المستخدم، أو إنشاء حسابًا جديدًا إذا لم يكن لديك واحدًا.
- اختيار خدمة ضم العقار أو فصله، ثم إرفاق المتطلبات والبيانات.
- اختر وسيلة الدفع المناسبة، ثم قم بسداد الرسوم.
- سيتم إرسال الخارطة إليك إلكترونيًا.
طلب الخدمة من خلال بوابة عقود
- تقديم طلب الخدمة.
- يقوم الموظف بمراجعة الطلب واعتماده.
- قم بدفع رسوم الخدمة.
- استلام شهادة الخارطة.
الطلب عبر مراكز أمناء الخدمة العقارية
- توجه إلى إحدى مراكز الخدمة المعتمدة.
- تقديم الملفات المطلوبة لاستخراج الخارطة وتنفيذ الخدمة.
- يقوم الموظف بإدخال البيانات اللازمة.
- دفع الرسوم المقررة والحصول على إيصال بالدفع.
- استلام شهادة الخارطة عبر البريد الإلكتروني.
رسوم خدمة فصل أو ضم العقارات
الرسوم عند التقديم إلكترونيًا
- 10 دراهم رسوم ابتكار.
- 10 دراهم رسوم معرفة.
- رسوم خارطة الأراضي غير الخاضعة لبلدية دبي 100 درهم.
- رسوم خارطة موحدة 225 درهم.
- رسوم اصدار ملكية الخارطة 250 درهم.
- رسوم تقديم الطلب بحوالي 500 درهم.
الرسوم عند التقديم عبر مراكز الأمناء
- 10 دراهم رسوم ابتكار، و10 دراهم أيضًا لرسوم المعرفة.
- 500 درهم كرسوم لتقديم الخدمة.
- رسوم شركاء الخدمة 80 درهم.
- كما توجد رسوم ضريبة قيمة مضافة على شركاء الخدمة عند تواجدهم في الطلب.
يمكن أن يكون الشريك الخارجي إحدى الجهات التالية:
- بنوك.
- أوقاف.
- محاكم دبي.
- جهات التراخيص.
- بلدية دبي.
طرق الدفع ومدة إنجاز الخدمة
- يمكن سداد رسوم الخدمة من خلال بطاقة الائتمان، أو بواسطة خدمة نقدي.
- كما من المتوقع أن يتم استلام الخارطة بعد يوم من تقديم الطلب.
وفي النهاية، بعد توضيحنا لكيفية تقديم طلب فصل أو ضم عقار في دبي، نتوقع أن تكون لديك الآن المعرفة الكافية، ولكن نعلم أيضًا أن الامر لا يخلو من التحديات والصعوبات، لذلك إذا كانت لديك أسئلة إضافية تواصل معنا عبر الواتساب لتقديم مشورة شخصية فعالة بشكل مجاني.
مسكنك هو كيان عقاري مكون من عددًا من كوادر السوق العقاري، يهدف إلى القيام بدور المرجع والمستشار الشخصي لكافة أطياف المستثمرين، بتقديم الدعم والمساعدة بدون مقابل مادي.
