عقارات قيد الإنشاء في دبي | المشاريع الجديدة في دبي

عقارات قيد الإنشاء في دبي

يشهد سوق عقارات قيد الإنشاء في دبي نمواً كبيراً، مما يجعله وجهة مثالية للمستثمرين والمشترين الباحثين عن فرص استثمارية متميزة، توفر دبي مجموعة واسعة من العقارات على المخطط التي تجمع بين التصاميم الحديثة والمواقع الاستراتيجية، مما يتيح للمشترين الاستفادة من الأسعار التنافسية وخطط السداد الميسرة، مع تنوع المشاريع الجديدة في دبي، تواصل الإمارة تعزيز مكانتها كوجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تفتح هذه المشاريع الباب أمام المستثمرين لتحقيق عائدات مرتفعة على المدى الطويل.

ما هي أفضل المناطق لشراء عقارات قيد الإنشاء في دبي؟

تشمل بعض المواقع الأكثر شهرة لشراء العقارات تحت الإنشاء في دبي:

 الخور

الخور دبي

الخور هو موقع مثالي للمستثمرين الذين يسعون لشراء عقارات تحت الإنشاء، حيث يوفر مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية ذات التصاميم العصرية، يضم هذا الموقع مساحات خضراء واسعة وإطلالات مائية رائعة، مما يجعله وجهة جذابة للعائلات والمستثمرين على حد سواء.

 أكويا أكسجين

أكويا أكسجين

تعتبر أكويا أكسجين مجتمعًا سكنيًا متميزًا يتميز بالطبيعة الخلابة والمرافق الفاخرة، يتم تطويره ليكون ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة، ويشمل مجموعة من الفلل والشقق قيد الأنشاء في دبي  الحديثة التي تلبي احتياجات الحياة العصرية.

 قرية جميرا الدائرية

قرية جميرا الدائرية

تُعد قرية جميرا الدائرية من أبرز المناطق المتنامية في دبي، حيث توفر خيارات سكنية متعددة من الفلل قيد الإنشاء في دبي والشقق، تتميز المنطقة بتصميماتها الفريدة وتوافرها على مجموعة من المرافق والخدمات، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين.

 دبي الجنوب

دبي الجنوب

تعتبر نخلة جميرا واحدة من أشهر معالم دبي، حيث تقدم مجموعة من الفيلات والشقق الفاخرة التي تطل على البحر، يُعتبر هذا الموقع رمزًا للرفاهية ويجذب الكثير من المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات تحت الإنشاء في بيئة فاخرة.

 اعمار الجنوب

اعمار الجنوب

تقع مشاريع إعمار الجنوب في منطقة هادئة وقريبة من المرافق الحيوية، حيث تقدم خيارات سكنية متنوعة تناسب جميع الأذواق، يعتبر هذا المشروع خيارًا مثاليًا للباحثين عن حياة عصرية مع مرافق فاخرة.

 وسط مدينة دبي

تُعد وسط مدينة دبي قلب الإمارة النابض، حيث تضم مجموعة من أبرز المعالم السياحية والتجارية، تشمل المشاريع تحت الإنشاء هنا وحدات سكنية فاخرة مع إطلالات رائعة على برج خليفة، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين.

 دبي هيلز استيت

دبي هيلز استيت

دبي هيلز استيت هو مجتمع سكني حديث يضم مجموعة من الفلل والشقق وسط الطبيعة الخلابة، يُعتبر هذا المشروع مكانًا مثاليًا للراغبين في العيش في بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى المرافق الحيوية.

 الخليج التجاري

يُعتبر الخليج التجاري منطقة حيوية ومزدهرة، حيث تضم العديد من المشاريع السكنية والتجارية، توفر هذه المنطقة إطلالات رائعة على الواجهة المائية، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمستثمرين والسكان.

 مدينة محمد بن راشد

تُعد مدينة محمد بن راشد واحدة من المشاريع الرائدة في دبي، حيث تقدم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والتجارية، تتميز هذه المنطقة بالتصميم العصري والمرافق المتكاملة، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين.

 مرسى دبي (دبي مارينا)

مرسى دبي (دبي مارينا)

تُعتبر مرسى دبي واحدة من أكثر المناطق جاذبية في دبي، حيث تضم مجموعة من المشاريع السكنية الراقية على الواجهة البحرية، توفر المنطقة أسلوب حياة عصري مع العديد من المرافق الترفيهية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في شراء عقارات تحت الإنشاء.

ماهي مزايا الاستثمار في العقارات قيد الانشاء في دبي؟

هناك الكثير من المزايا للاستثمار في العقارات تحت الانشاء ومنها:

السعر: يتيح شراء العقارات قيد الانشاء في دبي خيارات أفضل للمستثمرين من حيث السعر، إذ عادةً ما تكون أسعارها أقل من أسعار العقارات الجاهزة، وعند شرائك عقار تحت الإنشاء، يمكنك تصميم هذا العقار بالطريقة التي تريدها.

الزيادة في قيمة رأس المال: من المرجح أن تزيد قيمة العقار مع تقدم أعمال البناء والاقتراب من مرحلة الاكتمال والتسليم، فهناك احتمالية تحقيق أرباح بسبب زيادة سعر العقار عند الإنجاز، والذي من المرجح أنك لن تكون قادراً على تحقيقه عند شراء عقار جاهز، بالإضافة الى إمكانية التأجير في المستقبل والحصول على عائدات ايجارية كبيرة، ولكن مما يجدر ذكره أن زيادة سعر العقار عند الإنجاز ليست قاعدة ثابتة، بل تعتمد على عوامل يمكن تقديرها إلى حد بعيد في وقت الاستثمار، ولذلك من المهم جداً إيجاد الخبير العقاري المناسب.

دفعات مقدمة منخفضة: تبلغ قيمة الدفعات الأولية عند شراء العقارات على المخطط من 5 – 10٪ من قيمة العقار، مقابل 25٪ عند شراء العقارات الجاهزة، وهذا يعد مهماً للمستثمرين.

خطط السداد: يقدم المطورون خطط سداد مرنة، وقد تتراوح خطة السداد في بعض الحالات بين 2-5 سنوات بعد التسليم، ما يعني أنه يمكنكم فعلياً طرح العقار للإيجار قبل البدء في التسديد، فلن تدفع المبلغ الكامل للشراء من أول يوم، حيث إنك ستتبع خطة دفع محددة مرتبطة ببناء وتطوير المشروع.

ما هي أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار المشاريع الجديدة في دبي؟

1. الاستشارة قبل الشراء

من الضروري الحصول على استشارة من شركة متخصصة ومرخصة في الاستشارات العقارية، مثل شركة “عقار دبي”، حيث تعد الاستشارات خطوة هامة لضمان نجاح عملية الشراء، وتساعد في اتخاذ القرارات الصحيحة استنادًا إلى الخبرة والمعرفة بسوق العقارات.

2. سمعة المطور العقاري

يجب على المشتري البحث عن مطور عقاري يتمتع بسمعة جيدة وسجل قوي في السوق، في دبي، يمكن للمستثمرين الاطلاع بسهولة على تاريخ المطور، بما في ذلك سجل تسليم المشاريع، جودة البناء، ومستوى الأسعار، مما يساعد في اتخاذ قرار مستنير.

3. العائد على الاستثمار

العائد على الاستثمار من العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها، دبي تتميز بارتفاع نسبة العائد على الاستثمار العقاري، التي تتراوح بين 7% و9%، ما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين مقارنة بالمدن العالمية الأخرى.

4. موقع المشروع

الموقع المثالي للعقار يجب أن يكون بالقرب من الخدمات الحيوية مثل المدارس، المستشفيات، المتاجر، وشبكات الطرق الرئيسية، كما أن الموقع الجيد يعزز من قيمة العقار ويجعل الحياة أكثر سهولة للسكان.

5. جودة العقار

جودة البناء والخدمات المتاحة في المجمع أو المنطقة تلعب دورًا محوريًا عند اختيار العقار، يُنصح بالتحقق من المواد المستخدمة في البناء، ومقارنة جودة التنفيذ الفعلية بما هو معروض في الكتيبات أو الصور، بناءً على المشاريع السابقة للمطور.

6. معدل الإنجاز

التزام المطور بالجداول الزمنية لتسليم المشروع يعد عاملاً هامًا، إذا كان المطور يلتزم بتسليم العقار في الموعد المحدد أو قبل الموعد، فهذا يعزز من موثوقيته، الفجوة الزمنية بين الإعلان عن موعد التسليم الفعلي والمخطط تلعب دورًا في تحديد هذا العامل.

7. خطط السداد

تحديد السعر وآلية السداد هما جزءان مهمان من عملية شراء العقار، يقدم المطورون خطط سداد مرنة تمتد أحيانًا إلى 10 سنوات، لكن يجب الانتباه إلى الفوائد المحتسبة في السعر النهائي للعقار، كلما طالت فترة السداد، ارتفعت التكلفة الإجمالية، لذا يُنصح بتحديد تاريخ تسليم المشروع المتوقع والعواقب في حال التأخير ضمن العقد.

8. خدمة ما بعد البيع

خدمة ما بعد البيع تعد عاملًا أساسيًا في إدارة العقارات بشكل جيد وبناء الثقة مع العميل، تشمل هذه الخدمة التعامل مع الإجراءات اللازمة مثل نقل الملكية وغيرها من الأوراق الضرورية بعد الشراء، مما يخفف من الأعباء على المشتري.

ما هي أنواع العقارات المتاحة في المشاريع الجديدة في دبي؟

تقدم المشاريع قيد الإنشاء في دبي مجموعة متنوعة من خيارات العقارات، بما في ذلك الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس والشقق الفندقية الراقية، يلبي هذا التنوع مجموعة واسعة من التفضيلات والميزانيات، مما يسهل على المستثمرين ومشتري المنازل العثور على العقار المثالي الذي يناسب احتياجاتهم، سواء كنت تبحث عن شقق للبيع في دبي أو فلل فاخرة، توفر مشاريع التطوير قيد الإنشاء خيارات متعددة للاكتشاف والاستثمار.

مقارنة العقارات

قارن