قبل التوقيع على عقد إيجار في دبي، فيجب التعرف على قواعد عقد الإيجار الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري، حيث وضعت مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) قوانين للإيجار في دبي، مع الالتزام بحقوق والتزامات واحترام العلاقة بين المستأجرين والملاك. إليكم عبر مسكنك ما ينص عليه قانون الايجارات دبي
عن قانون الايجارات دبي
يوجد أربعة قوانين وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري في دبي التي يجب المستأجرين والملاك مراعاتها، وجاءت كالتالي:
- قانون رقم (26) لعام 2007: ينظم هذا القانون العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي.
- قانون رقم (33) لسنة 2008: قام هذا القانون بتعديل العديد من عدل هذا القانون بعض مواد القانون رقم (26) لعام 2007 وينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي.
- مرسوم رقم (26) لسنة 2013: يتعامل هذا القانون مع جميع أنواع المنازعات الإيجارية في دبي، حيث قامت بإنشاء مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
- مرسوم رقم (43) لسنة 2013: يحكم هذا القانون زيادة الإيجارات في دبي.
علام ينص قانون الإيجارات دبي 2022؟
ينص قانون الإيجارات الجديد على بعض الحقوق للمستأجر منها:
- ضرورة تسجيل عقد الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري، يطبق على المستأجر أو المالك.
- في حالة انتهاء عقد الإيجار وظل المستأجر في العيش بالعقار دون أن يعترض صاحب العقار، فسيتم تجديد مدة الإيجار تلقائيًا لنفس المدة أو لسنة واحدة مع تطبيق نفس الشروط والأحكام.
- يمكن لصاحب العقار نقل ملكية العقار لمالك جديد دون التأثير على حق المستأجر في العقار.
- في حالة رغبة صاحب العقار أو المستأجر في تعديل أي شروط العقد، فيجب عليهما إخطار الطرف الآخر قبل مده قدرها 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. في حالة إحداث أي تغيير في بنود العقد مثل تغيير مبلغ الإيجار ومدة
- العقد أو تدوين أي بند جديد، فيجب عليهم نقل ذلك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار.
- في حالة رغبتك في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، يجب على المستأجر الالتزام بشرط الخروج في عقد الإيجار.
- دفع الإيجار المتفق عليه في تاريخ الاستحقاق.
مركز فض المنازعات الإيجارية
مركز فض المنازعات الإيجارية هي منظومة قضائية متكاملة، تتركز أهدافها حول فض المنازعات العقارية، والنظر في جميع المشاكل الخاصة بالعقار من قبل المستأجر أو المالك، باتباعه آلية سريعة وبسيطة لتحقيق المساواة والعدل في دولة الإمارات العربية المتحدة.
التزامات المستأجر في دبي
يوجد بعض الالتزامات التي يجب على المستأجر اتباعها في ظل قانون الإيجارات الجديد:
- لا يستطيع المستأجر إجراء أي تغيير في العقد ما لم يسمح المالك.
- يجب تسليم العقار من قبل المستأجر للمالك بعد انتهاء العقد، وفي حالة عدم القيام بذلك يتم دفع الضرائب والرسوم اللازمة.
- يلزم للمستأجر إزالة أي تغييرات أو تحسينات أقامها في العقار، عند إخلاء العقار، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
بينما التزامات المالك تكون فقًا للتالي:
- يجب على المالك تسليم العقار في حالة جيدة و السماح للمستأجر بالاستفادة الكاملة منه.
يلزم على صاحب العقار إجراء أي تعديل أو إصلاح العيوب في العقار، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
- لا يصح إجراء أي تعديل على العقار من قبل صاحب العقار قد يسبب ضرر بشكل مباشر أو غير مباشر لاستخدام العقار بشكل كامل من قبل المستأجر.
- يلزم صاحب العقار بإعطاء التراخيص اللازمة لتنفيذ أي بناء للمستأجر بما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
قانون إخلاء المستأجر في دبي
يتساءل الكثير من المستأجرين، متى يتم طرد المستأجر؟” نجاوب على السؤال ونعرض حالات لإخلاء المستأجر من العقار، في السطور التالية:
يتم طرد المستأجر من العقار في الحالات التالية:
- إذا لم يدفع المستأجر القيمة المحددة للإيجار في غضون 30 يومًا من تقديم إشعار كتابي من المالك.
- في حال قام المستأجر بتأجير العقار دون موافقة خطية من المالك.
- في حالة استخدام المستأجر العقار في الأعمال غير أخلاقية أو غير قانونية.
- استخدام المستأجر العقار في أغراض غير غير ما تم تأجيره من أجله.
- إذا قام المستأجر بإلحاق الضرر بالعقار أو يسمح للآخرين بالقيام بذلك.
- عدم اتباع الشروط والأحكام في عقد الإيجار أو القانون.
ما هي نسبة الزيادة السنوية لعقد الايجار؟
يحدد المالك والمستأجر نسبة زيادة الإيجارات في العقد، ولا يمكن زيادة قيمة الإيجار هذا قبل نهاية فترة السنتين من تاريخ العقد الأصلي.
كما نص قانون الإيجار في دبي، في حالة كان الإيجار أقل بنسبة تصل إلى 10% من متوسط الإيجار للوحدات الأخرى لا يمكن زيادة الإيجار. بينما إذا كان الإيجار الحالي بين 11% إلى 20 % أقل من متوسط الإيجار يتم زيادة الإيجارات بمعدل 5%.
على عدم السماح بزيادة الإيجار إذا كان الإيجار الحالي للعقار أقل بنسبة تصل إلى 10٪ من متوسط الإيجار للوحدات المماثلة ، بينما يُسمح بزيادة 5٪ إذا كان الإيجار الحالي بين 11٪ إلى 20 ٪ أقل من متوسط الإيجار.
هل يستطيع للمالك زيادة الإيجار؟
قانون زيادة الإيجار في دبي، في حالة رغبة المالك في زيادة نسبة الإيجار يتم إبلاغ المستأجرين قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد، كما يحق للمستأجر قبول أو رفض الزيادة، مع إعطائه مدة 60 يومًا على الأقل قبل تاريخ التجديد في حالة الرفض.
يستطيع المستأجر رفع نزاع للإيجار في دبي في مركز تسوية المنازعات الإيجارية. في حالة الاعتراض على زيادة الإيجار الغير عادلة. مع العلم أنه لا يمكن زيادة الإيجار إلا بتوافقها مع للمرسوم رقم (43) لعام 2013 وفقًا لقانون الإيجار هذا في دبي.
هل يحق لي فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟
نعم، ولكن يجب عليك الالتزام بشرط الخروج في عقد الإيجار، حيث أنه لا يمكن فسخ العقد إلا من جانب واحد خلال فترة سريانها سواء من قبل المستأجر أو المالك، ما لم يتم الاتفاق على ذلك من قبل الطرفين.
عند وفاة المستأجر أو المالك، لا تنتهي صلاحية عقد الإيجار، ولكن يتم نقل عقد الإيجار إلى الورثة، وفي حالة عدم انتهاء العقد، يظل العقد ساريًا، أما في حال كان الورثة يريدون إنهاء العقد فيجب عليهم منح 30 يومًا متبقيًا لانتهاء العقد.
ختامًا، وبعد أن تعرفنا على قانون الايجارات دبي، والحالات التي يتم فيها طرد المستأجر، وكل ما يخص قانون دبي للإيجار 2022، يمكنك الآن البدء في الإيجار في دبي بسهولة وبقوانين منظمة وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري.
