في إطار السعي الدائم والمستمر لتعزيز عوامل الثقة والشفافية داخل سوق العقارات في دبي، تم إصدار قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي الذي تم إطلاقه في الآونة الأخيرة، حيث يهدف إلى تنظيم عملية التعاقد بين المطور والعميل من خلال توفير حماية كاملة لحقوق المستثمر العقاري.
جاء هذا القانون ضمن مساعي دولة الإمارات نحو ضمان النزاهة الاستثمارية والمساعدة على استقرار القطاع العقاري، كأحد الأسواق البارزة والجاذبة لكافة أطياف العملاء. وتأتي هذه المقالة لاستعراض اللوائح والأحكام التي يحملها قانون تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي، لذا تابع معنا من خلال موقع مسكنك.
تفاصيل قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي
ينظم القانون المبدئي لتسجيل العقارات حقوق المستثمر العقاري أثناء عملية نقل الملكية، بحيث يمكن إثبات عملية الشراء قبل الحصول على العقد النهائي الذي ينص على البيع، ومن هذا المنطلق تم الإعلان عن قانون رقم 13 لعام 2008 الذي ينص في مجمله على الآتي:
- لا يجوز تصرف المطور في ملكية العقار بدون عقد التسجيل المبدئي.
- القانون بأثر رجعي على كافة التعاملات السابقة لصدوره.
- يحق التصرف في العقار المسجل لدى دائرة الأملاك والأراضي فقط.
- يتم تسجيل العقار المستوفي للإجراءات القانونية والأوراق المطلوبة.
- يحق لدائرة الأملاك من تلقاء نفسها أو بناءً على طلب العميل، أن تقوم بتسجيل العقار في السجل العقاري بشرط أن يكون المشتري قد أوفى بكافة التزاماته المالية والتعاقدية.
- لا يحق للمطور أو الوسيط العقاري القيام بعملية بيع داخل مشروع لم تتم الموافقة عليه.
- يفرض قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي على المطور، ضرورة تسجيل المشروع الذي اكتمل إنشاؤه بالفعل، وتسجيل العقارات التي تم بيعها للعملاء بعد استيفاء الشروط اللازمة.
الأوراق المطلوبة في قانون السجل العقاري المبدئي
يمكن للعميل أو المستثمر الحصول على معلومات حول وحدته المتعاقد عليها، والتأكد من توثيقها بنظام التسجيل المبدئي من عدمه، كما يمكن للمالك التأكد من هذه المعلومات سواء من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة أو بالتوجه لواحدة من مراكز الخدمة.
يجب تقديم المستندات التالية للحصول على الخدمة:
- نسخة من جواز مالك العقار.
- تقديم عقد البيع.
- تقديم البريد الإلكتروني للمالك.
إجراءات الاستعلام عن خدمة التسجيل العقاري المبدئي
- يتوجه صاحب الطلب إلى مركز الخدمة للتقديم.
- تقديم كافة الأوراق اللازمة، مثل الجواز أو الهوية وعقد البيع.
- الحصول على معلومات شفهية من الموظف المختص.
أما إذا كان التقديم إلكترونيًا عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك، يحصل المتعامل على الإجابة عبر البريد الإلكتروني، كما من الجدير ذكره يمكن لأي شخص النيابة عن صاحب الطلب بعد تقديم شهادة رسمية موثقة من الكاتب العدل.
وفي النهاية، في ظل الدور المحوري الذي يلعبه قانون التسجيل المبدئي بالإمارات، يتطلب الأمر أن يكون لديك شريكًا ذا خبرة وثقة في هذه الرحلة الطويلة، نحن هنا لنقدم لك المشورة القانونية باحترافية عند التواصل معنا عبر الواتس اب.
موقع مسكنك هو منصتك الشاملة للبحث والاستثمار في سوق العقارات بدبي، حيث يوفر لك الأدوات اللازمة والخبرة الكافية للتنقيب عن الفرص المميزة بقدرة تحليلية عميقة للسوق في دولة الإمارات، وذلك مجانًا بدون مقابل مادي.
تعرف على 10 مكاتب من أبرز مراكز أمناء التسجيل العقاري الموثوقة في دبي
