في السنوات الأخيرة، شهدت دولة الإمارات نقلة نوعية على مستوى قطاع العقارات، ذلك بفضل التغييرات التشريعية في القوانين التي تهدف إلى تعزيز الاقتصاد المحلي ومجال الاستثمار العقاري، ومن بين أهم التشريعات الجديدة يأتي قانون تملك الوافدين للعقارات في الإمارات بمقدمة القائمة.
تم وضع هذا القانون بعناية كبيرة لإزالة العقبات من أمام المستثمرين الأجانب، مما يعكس الجدية بالرغبة في تحسين البيئة العامة للقطاع العقاري. نستعرض في هذه المقالة تفاصيل قانون تملك الأجانب في الإمارات، ومدى تأثيره على تحفيز النشاط العقاري، وأبرز بنوده داخل المدن الرائدة في الإمارات، تابع معنا على مسكنك.
تفاصيل حول قانون تملك الوافدين للعقارات في الإمارات
ينص قانون دولة الإمارات في أحدث تعديلاته على حق الانتفاع بتملك العقارات في بعض إمارات الدولة، ويمكن تلخيص بنود القانون في النقاط الآتية:
- يحصل الأجنبي على حق انتفاع بالعقار لمدة لا تتعدى حاجز الـ 100 عام.
- يُسمح بتملك عقار في الإمارات للأجانب في بعض المناطق المحددة، والتي سنتناولها لاحقًا.
- يحق للمالك الأجنبي التصرف في العقار بعد تملكه، سواء بالبيع أو الإيجار أو اتخاذه سكنًا شخصيًا.
- يلتزم الوافد بالقوانين الخاصة بالإمارة والمنطقة التي امتلك عقاره بها.
- يجب الحصول على تصريح الجهة الحكومية المختصة في منطقة تملكه.
تفاصيل قانون تملك الوافدين للعقارات في دبي
تعد إمارة دبي أكثر المدن الحاضنة للاستثمارات الأجنبية في دولة الإمارات، حيث أصبح الوافدين من الدول العربية والأجنبية أمام حق تملك العقارات مع عام 2006 وفقًا للقانون الذي تم إطلاقه في هذه السنة.
مناطق تملك الوافدين للعقارات في دبي
توجد العديد من المناطق التي تتيح للأجانب شراء العقارات في دبي، وتتمثل أبرزها فيما يلي:
- داون تاون دبي.
- منطقة البحيرات.
- دبي مارينا.
- المدينة العالمية.
- دبي الرياضية.
- منطقة جبل علي.
- نخلة جميرا.
- تلال الإمارات.
- برج خليفة.
أنواع العقارات المسموح للأجانب بتملكها في دبي
يُسمح شراء عقار في دبي للأجانب لكافة الأنماط المتاحة، مثل:
- العقارات السكنية بكافة أنماطها، سواء شقق أو فلل.
- الأراضي الفارغة القابلة للبناء.
- الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
قانون تملك الوافدين للعقارات في أبوظبي
تعد إمارة أبوظبي أكثر المدن وضعًا للأنظمة وطرق التملك بالمقارنة مع غيرها، وذلك للبند الذي ينص في قانونها الصادر عام 2005 على عدم إتاحة حصة في الأرض للمالك الأجنبي، بحيث يمكنه الحصول على شقة دون نصيب في الأرض.
لذلك جاءت على إثر ذلك القرار عدة أنظمة، وهي كما يلي:
- نظام الملكية والانتفاع: ينص قانون تملك الوافدين للعقارات في الإمارات بمدينة أبوظبي على إمكانية تملك الأجنبي وحدة سكنية بحق انتفاع حتى 99 عام، بحق تصرف كامل سواء بالبيع أو الإيجار.
- نظام الإيجار طويل المدة: يسمح هذا النظام للمالك بإيجار وحدة داخل أبوظبي لمدة لا تقل عن 25 عام.
- نظام المساطحة: يحق للعميل في هذه الحالة البناء على أرض فارغة واستغلالها لمدة معينة من الزمن، كما يمكن امتلاك عقارات سكنية في المناطق المنصوص عليها لمدة تصل حتى 50 عام.
مناطق تملك الوافدين للعقارات في أبو ظبي
- جزيرة الريم.
- كذلك جزيرة السعديات.
- شاطئ الراحة.
- جزيرة المارية.
- جزيرة ياس.
- مدينة مصدر المستدامة.
- سيح السديرة.
- منطقة الريف.
- منطقة اللولو.
أنظمة تملك الوافدين للعقارات في الشارقة
وفقًا لقانون عام 2014 ومن بعده قانون 2022، يحقق للوافدين بالتملك داخل إمارة الشارقة كافة أنواع الوحدات، السكنية منها والتجارية بحق الانتفاع المطلق، ولكن بإتباع بعض الشروط الخاصة بالإمارة:
نظام تملك الوافدين في الشارقة
- الامتلاك بموافقة من حاكم إمارة الشارقة.
- يمكن التنازل عن العقار من المالك إلى أحد أقاربه من الدرجة الأولى فقط.
- كما ينتقل العقار بالإرث وفقًا لإعلام شرعي.
- إتباع قانون الإمارة في العقار المراد تملكه والمنطقة الواقع بها.
مناطق تملك الوافدين للعقارات في الشارقة
- الممشى.
- منطقة الجادة.
- مويلح.
- منطقة الطي.
- مدينة الشارقة المستدامة.
- ضاحية الجويزة.
- مدينة تلال.
- واجهة الشارقة المائية.
- الخان.
هل توجد عقارات محظور تملكها على الأجانب في الإمارات؟
توجد حرية كبيرة لدى الوافدين إلى الإمارات في شراء العقارات، إلا أن بعضها قد تصبح مقيدة تمامًا أو ببعض الشروط الصارمة، وهي كما يلي:
- المناطق المحظورة أو غير المنصوص على حرية التملك بداخلها.
- توجد شروط واسعة على تملك الأجانب للأراضي الزراعية في الإمارات، كذلك الأمر مع العقارات الصناعية.
في ختام هذه المقالة، يظل قانون تملك الوافدين للعقارات في الإمارات عبارة عن ركيزة أساسية بالقطاع العقاري داخل البلاد، ونحن نعي جيدًا بوجود بعض التفاصيل التي قد تثير التساؤلات لدى المهتمين بالشراء.
لذلك إذا كان لديك بعض الاستفسارات حول القانون أو القضايا العقارية الأخرى داخل الإمارات، تواصل معنا عبر الواتساب لتقديم المعلومات اللازمة والنصائح بشكل مجاني تمامًا.
