مدينة التلال الشارقة، هي إحدى المدن التي تعكس معالم التطور العمراني والثقافي في الإمارات والشارقة على وجه الخصوص، حيث تجسد مدينة تلال رؤية استراتيجية متقدمة للعمران الحديث، مع امتزاج الهوية الثقافية الأصيلة مع الابتكارات المعاصرة لمفهوم المدن المستقبلية.
ومع ازدياد مؤشر البحث عن فلل وشقق للبيع في تلال الشارقة، أصبح لزامًا علينا مناقشة تفاصيل هذه المدينة الرائدة وفرص الاستثمار أو السكن بها، وبيان أهم النقاط التي تجعل منها منطقة جاذبة للاستثمارات، لذا تابع معنا من خلال موقع مسكنك.
نبذة عن مدينة التلال الشارقة
قامت شركة الإسكان للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة الشارقة لإدارة الأصول الاستثمارية على تطوير مدينة التلال الشارقة، وذلك بإجمالي استثمارات وصل حتى 2 مليار درهم إماراتي، مع الوصول حاليًا إلى مراحل متقدمة من الانتهاء من البنية التحتية بالكامل، ومن المقرر أن تنتهي بقية الأعمال الإنشائية في المدينة بحلول عام 2025.
وقد اشتمل قرار طرح المدينة بتخصيص حوالي نصف المساحة تقريبًا للمساحات الواسعة والمرافق الترفيهية بما يعادل 48% تقريبًا، وتمتد مساحة المدينة بالكامل على حوالي 25 مليون قدم مربع، تلك المساحة الضخمة التي خُصصت لاستيعاب ما يقارب من 65 ألف نسمة.
تنقسم مدينة تلال إلى 5 مناطق سكنية تضم وحدات متنوعة، تتمثل في الشقق السكنية والفلل ووحدات التاون هاوس، وتأتي المناطق في المدينة على النحو الآتي:
- تلال A: يأتي موقعها على الحديقة المركزية في المدينة، وتمتاز بكثرة تواجد المساحات الخضراء والخدمات الأساسية.
- مدينة تلال B: تقع في الجهة الشمالية من المدينة، وتحتوي على المراكز التجارية والوحدات السكنية.
- تلال C: تحتوي المنطقة ج على 673 قطعة أرض مهيئة لإقامة المجمعات السكنية والمرافق المختلفة.
- مدينة تلال D: يمكنك أن تجد بها الوحدات السكنية المتنوعة بجانب الوحدات التجارية والإدارية.
- تلال E: يوجد بها مشروع الماس للفلل السكنية بالإضافة إلى تلال مول الشهير.
موقع مدينة التلال الشارقة
جاءت مدينة تلال في موقع جغرافي مميز يتوسط كلًا مما يأتي:
- تبعد المدينة حوالي 30 كم من قلب إمارة الشارقة.
- كما يستغرق الوصول إلى إمارة دبي حوالي 30 دقيقة بالسيارة.
- تبعد مدينة تلال 5 دقائق فقط من إكسبو الشارقة.
- تقع بالقرب من سيتي سنتر الشارقة.
- كما يأتي موقعها على مقربة من مطار الشارقة الدولي ومطار دبي الدولي.
- يمكن الوصول من مدينة تلال إلى المدينة الجامعية في غضون 15 دقيقة.
أنواع الوحدات والعقارات في مدينة تلال
نظرًا للمرحلة الإنشائية التي ما زالت تمر بها مدينة تلال، يمكنك أن تجد بها مجموعة متنوعة من العقارات سواء كانت أراضي عمرانية أو وحدات سكنية (فلل وتاون هاوس وشقق).
توجد أراضي للبيع في تلال الشارقة يبلغ عددها حوالي 1,447 قطعة أرض مخصصة للأغراض السكنية والتجارية وغيرها، ذلك فضلًا عن الأعمال العامة المتمثلة في إنشاء المرافق السكنية والمولات التجارية القائمة بالمدينة.
تم الإعلان عن ارتفاعات المباني في المدينة وفق القياسات الدولية بحيث لا تتعدى الـ 5 طوابق، ووتمثل مشاريع مدينة تلال في الآتي:
- مشروع شمس.
- فلل نسيم.
- مشروع أريج.
- فلل ألماس.
- نسيم ريزيدنس.
- مشروع مروج.
أهم المرافق والخدمات في مدينة التلال الشارقة
تم التخطيط لإنشاء مدينة تلال الشارقة لتصبح منطقة سكنية مكتفية ذاتيًا من حيث المقومات السكنية، على إثر ذلك جاء التصميم العام بقدر كبير من التنوع السكني، بالإضافة إلى ذلك المرافق والخدمات العديدة التي تم طرحها بالمنطقة، والتي نتناول منها ما يلي:
- مجموعة من المساجد، تم إنشاؤها على مساحة ضخمة.
- مراكز طبية وعيادات ومستشفيات داخل المدينة.
- مراكز تعليمية وحضانات، بالإضافة إلى وقوع المدينة بالقرب من العديد من الجامعات والمدارس.
- مواقف للسيارات، فضلًا عن وجود مواقف عامة ومواصلات عديدة.
- مولات تجارية ومراكز للتسوق.
- تحتوي مدينة تلال على عدة مطاعم ومقاهي.
- مرافق ترفيهية داخل المدينة وبالقرب منها.
أسعار شقق وفلل مدينة تلال
- تتراوح أسعار شراء الفلل في مدينة تلال بين 2,250,000 جتى 2,687,000 درهم.
- متوسط إيجار الفلل سنويًا يبدأ من 136 ألف درهم.
- متوسط إيجار شقق مدينة تلال سنويًا يبدأ من 25 ألف درهم.
وتصل معدلات عوائد الاستثمار في مدينة التلال الشارقة حتى 5,98%، الأمر الذي يجعلها من أكثر المناطق السكنية تحقيقًا للعوائد الجيدة، وبالتالي زيادة معدلات الطلب على المدينة واتجاه اهتمام العملاء والمستثمرين إلى الحصول على وحدة عقارية في مدينة تلال، مما يفتح باب الأسئلة والاستفسارات حول كيفية الشراء والخطوات الصحيحة للاستثمار، وذلك ما يقدمه لك فريق موقع مسكنك عند التواصل عبر الواتساب.
مسكنك هو رفيقك العقاري الذي طالما كان المرشد الأول لعملاء السوق من داخل وخارج الإمارات، مع نخبة من المتخصصين لتقديم الاستشارات المجانية والترشيحات الاستثمارية المناسبة.
