مميزات تملك عقار في دبي، تعتبر إمارة دبي من الأماكن التي يحلم أغلب الناس بزيارتها أو السكن فيها أو الاستثمار، وذلك بسبب التطور الدائم لهذه البلاد والنمو المستمر واستخدام التكنولوجيا في كل شيء، حيث يوجد فيه أطول برج في العالم، كما يحتضن أكبر مراكز التسوق التي يوجد فيها أهم الماركات المحلية والعالمية، علاوة على أن هناك الكثير من المناطق السياحة الخلابة والترفيهية والجزر الاصطناعية المناسبة لجميع الأعمار، وهذا التقدم الذي يحدث في البلد يشجع الجميع على شراء بيت في دبي.
كيفية شراء عقار في دبي
بعد سماح المسؤولين على قيام المقيمين والمستثمرين بشراء عقارات للبيع في دبي أصبح هناك ثلاث خطوات أساسية قانونية يجب اتباعها، كالآتي:
1- إعداد اتفاقية بين المشتري والبائع
عند البحث بين العقارات التي ترغب في الاستثمار أو العيش فيها وحينما تعثر على المكان المناسب لك يفضل ان تأخذ استشارة من أحد الوكلاء العقاريين الذين سيقومون بمساعدتك على التواصل مع المالك والتفاوض وتحديد شروط البيع والمبلغ.
2- توقيع اتفاقية للبيع
حينما ينتهي الوكيل من جميع التفاصيل والتفاوض يحين الوقت إلى عمل اتفاقية البيع التي تعرف باسم مذكرة التفاهم، أما في دبي تسمى هذه الأوراق بـ ” العقد F “، وقد اتاحتها الحكومة على الموقع الرسمي لإدارة الأملاك والأراضي في دبي وهي تقع تحت صفحة العقود، وكما جرت العادة في البلد عند التوقيع على هذا العقد يقوم المشتري بدفع جزء من قيمة العقار إلى البائع بنسبة 10%.
3- تقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة
لكي تقوم بنقل ملكية العقار إليك يجب عليك أن تقدم طلب للحصول على شهادة ممانعة وذلك من خلال الجهة التي قامت بتطوير الوحدة التي اشتريتها وهذا يتيح لك نقل الملكية بكل سهولة، فبمجرد الانتهاء من دفع رسوم السماح يقومون بنقل الملكية.
وعلى الأغلب تستغرق هذه العملية “إتمام المعاملات العقارية” حوالي 30 يوما من بداية التوقيع على عقد اتفاقيه البيع.
شراء عقار في دبي للاجانب
لقد قامت إمارة دبي بالسماح لجميع الجنسيات تملك مختلف أنواع العقارات مثل شراء منزل أو فلل أو أراضي أو تاون هاوس كما يمكن تسجيل العقار بكل سهولة باسم الشخص الذي سيقوم بعملية الشراء، ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أنه تم تحديد بعض المناطق من أجل إمكانية شراء العقارات في دبي للأجانب وهذه الأماكن تعرف باسم مناطق التملك الحر.
مناطق تملك حر في دبي
لقد تم تحديد مناطق معينة حتى يستطيع الأجانب شراء العقارات أو الاستثمار فيها، من هذه المناطق.
- ريزيدنس شاطئ جميرا.
- دبي مارينا.
- وسط مدينة دبي.
- المدينة العالمية.
- أرجان.
- الروسان.
- برشا هايتس.
- الخليج التجاري.
- مركز دبي المالي العالمي.
- القرية الثقافية.
- جزيرة بلوواترز.
- داون تاون دبي.
- مرسى خور دبي.
- دبي هاربور.
- مجمع دبي ريزيدنس.
- مجمع دبي للاستثمار.
- مدينة دبي للإنتاج.
- حديقة دبي للعلوم.
- تلال الجميرا.
- مدينة دبي للاستوديوهات.
- ليوان.
- تلال مردف.
- مردف توليب.
- جميرا جولف إستيت.
- رمرام.
- الروضة.
- تلال الإمارات.
- البرشاء جنوب.
- أكويا أكسجين.
- أم هرير الثانية.
- مدينة دبي الرياضية.
- جزر جميرا.
- الجداف.
- ذا فيوز.
- رأس الخور.
- المرابع العربية.
- المرابع العربية 2.
- المرابع العربية 3.
- شارع الشيخ زايد.
- دبي الجنوب.
- القوز.
- جميرا بارك.
- المدينة القديمة.
- نخلة جبل علي.
- نخلة جميرا.
- ريم.
- البحيرات.
- مدينة محمد بن راشد.
- مدن.
- السهول.
- بارك غيت ريزيدنسي.
- ند الشبا.
- المدينة المستدامة.
- الينابيع.
- الفرجان.
- ذا فيلا.
- البراري.
- ديسكفري جاردنز.
- دبي فيستيفال سيتي.
- جميرا بيتش ريزيدنس.
- دبي هيلز استحيت.
- الصفوح.
- واحة دبي للسيليكون.
- واجهة دبي البحرية.
- دبي لاند.
- وادي الصفا 2.
- تلال الغاف.
- تاون سكوير.
- ميدان.
- أبراج بحيرات جميرا.
- مجمع دبي للاستثمار.
- جبل علي.
- مدينة دبي الرياضية.
- موتور سيتي.
- المدينة العالمية.
قانون التملك الحر والاستثمار العقاري في دبي
عند شراء عقار في دبي أو الاستثمار فيها يجب اتباع قانون التملك الحر والذي ينص على الآتي:
- حق تملك العقارات هو مقتصر فقط على الأشخاص الطبيعية والاعتبارية من الأجانب.
- أن صاحب العقار يجب أن يأخذ موافقة من رئيس المجلس التنفيذي.
- لا تزيد نسبة مساهمة الشركة العامة عن 49%.
- أن حق الانتفاع في بعض الحالات لا يزيد عن 99 سنة، وفي حالات أخرى عن 10 سنين.
- يجب أن يقوم مالك العقار قبل رهنه بأخذ موافقة صاحب الانتفاع.
المستندات المطلوبة لتسجل العقار في دبي
الملفات والأوراق المطلوبة من الأفراد عند القيام بتسجيل العقارات في دائرة الأملاك والأراضي، هي:
- شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر.
- وشهادة البيع المبدئي.
- شهادة بيان.
- شهادة ملكية أصلية.
- وشهادة التسجيل المبدئي
- ملكية حق المنفعة.
- تقديم اتفاقية بيع في حالة تم إعادة البيع لأحد من كبار السن.
- الهوية الإماراتية لكلا من البائع والمشتري.
- تقديم جواز سفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين في الإمارات.
- توكيل قانوني لمن ينوب عن المشتري أو البائع.
رسوم تسجيل العقار في دبي
الرسوم الحكومية التي يتم دفعها عند تسجيل العقار هي:
- دفع رسوم إدارية للشقق والمكاتب والتي تقدر بمبلغ 580 درهم إماراتي ، إذا كانت أراضي يتم دفع 430 درهم إماراتي، أما بالنسبة للعقارات على المخطط يتم دفع 40 درهم إماراتي + دفع 4% من سعر الشراء.
- رسوم تسجيل الملكية للعقارات التي تقل قيمة شرائها عن 500 ألف درهم يتم دفع 5% ضريبة القيمة المضافة + 2000 درهم، أما العقارات التي تزيد قيمتها عن 500 ألف درهم يتم دفع 5% ضريبة القيمة المضافة + 4000 درهم إماراتي.
- رسوم تسجيل القرض العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي يتم دفع 290 درهم + 0.25% من سعر قيمة القرض.
- في حالة عدم تسجيل هذه المعاملات في خلال 60 يوم يتم إلغاء الشراء.
كيفية تحديد سعر العقار
هناك بعض العوامل التي تلعب دورا أساسيا في تحديد سعر العقار، هذه العوامل هي:
- الموقع الجغرافي للعقار.
- مظهر العقار.
- توافر الخدمات المحيطة بالعقار.
- المواصفات والمرافق العامة للعقار.
- الأوراق القانونية للعقار.
- عمل مقارنة بين العقار مع العقارات المتشابهة معه في نفس المكان.
- طلب المساعدة من وسيط أو وكيل عقاري.
عوامل يجب مراعاتها عند شراء عقار في دبي
هناك بعض العوامل التي يجب عليك مراعاتها عند شراء عقار في دبي، منها:
- التكلفة المناسبة لك.
- مدة تملك العقار.
- المستندات.
- مساحة العقار.
- موقع العقار.
- تنسيق المخطط.
- معرفة جودة العقار.
- استشارة الوكلاء العقاريين
- حالة السوق.
- تكاليف الصيانة.
- تأشيرة الإقامة العقارية.
- عائدات التأجير.
ايجابيات شراء العقارات في دبي
توجد بعض الإيجابيات التي تجعل الناس يقبل على عملية شراء عقار في دبي، فما هي مميزات تملك عقار في دبي؟
- استقرار الاقتصاد داخل الدولة.
- التسهيلات التي تتيحها الدولة عند عملية الشراء.
- الموقع الاستراتيجي المتميز للإمارات.
- استخدام التكنولوجيا في تصميم العقارات وجودة الخدمات المقدمة.
- الحصول على تأشيرة طويلة الأمد.
- عدم فرض ضرائب عقارية.
- الاستقرار والأمان المعيشي.
- كثرة المشاريع.
- الأسعار المقبولة.
- العقارات فاخرة.
- الحصول على تأشيرة طويلة الأمد للدخول إلى دبي.
تأشيرة الدخول إلى دبي بعد تملك عقار
لقد صدر قرار منذ العام الماضي بأن مستثمرو العقارات والذين تملكوا عقار في دبي يمكنهم الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل، وبالنسبة إلى الذين لديهم استثمارات عقارية في البلد تصل إلى 5 ملايين درهم يمكنهم فورا التقديم للحصول على تأشيرة مدتها 5 سنوات، كما يمكن لهؤلاء المستثمرين كفالة أفراد عائلاتهم عن طريق هذه التأشيرة حيث يمكنهم استخدامها.
كما ذكرنا في مقال مميزات تملك عقار في دبي أن هناك التي تجعل الشخص يتشجع في استغلال الفرص وشراء عقار في دبي، والاستمتاع بكافة الخدمات والتسهيلات التي تقدمها الدولة.
