شرعت دولة الإمارات العربية المتحدة في تحقيق تقدمًا سريعًا وملحوظًا على مستوى القطاع العقاري في السنوات الماضية، ومع ارتفاع الطلب العقارات وتعدد سبل الاستثمار، أصبح من الشائع إمكانية الحصول على تمويل عقاري بغرض الحصول على شقة سكنية أو وحدة استثمارية.
وقد شاع مؤخرًا إمكانية الحصول على العقار بدون سداد دفعة أولى، ولكن هل يوجد تمويل عقاري بدون دفعة أولى في الإمارات؟ وما حقيقة هذا الأمر وشروطه؟ تابع معنا من خلال موقع مسكنك السطور القادمة للإجابة على استفساراتك.
ما هو التمويل العقاري؟
قبل الغوص في تفاصيل الإجابة عن التساؤل السالف ذكره، يجب أولًا معرفية ماهية التمويل العقاري، وهو باختصار عبارة عن عملية تمويل تقوم عليها مؤسسة مالية بغرض تزويد شخص مستثمر بالسيولة المالية للقدرة على تملك عقار.
وذلك مقابل ضمان معين، سواء رهن العقار أو الحصول على حق الامتياز وغيرها من الضمانات الأخرى، وتتكون هذه العلاقة من 3 أطراف، وهم المشتري والبائع والجهة الممولة.
الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري
على الرغم من الفارق الجوهري بينهما، إلا أن بعض المستثمرين قد يخلطون في مفهوم كلًا من التمويل والرهن والغرض من كلاهما:
- التمويل العقاري: هو عبارة عن قرض تعطيه جهة أو بنك أو مؤسسة لشخص لشراء عقار مقابل أخذ الضمانات اللازمة.
- الرهن العقاري: هو قرض تعطيه الجهة الممولة إلى شخص ما، على أن يكون الضامن هو عقار مملوك للمقترض، حيث يحق للمقرض التصرف في العقار بالبيع أو الإيجار إذا تخلف المقترض عن سداد القرض.
يتضح من خلال هذه المقارنة السريعة أن التمويل هو قرض بغرض شراء عقار والضامن غير محدد، أما الرهن فهو قرض يمكن استخدامه للأغراض المختلفة على أن يكون الضامن عبارة عن عقار.
هل يوجد تمويل عقاري بدون دفعة أولى في الإمارات؟
الدفعة الأولى هي عبارة عن المقدم الذي يدفعه المقترض في البداية نظير الحصول على القرض، مع الأخذ في الحسبان أنه كلما زادت نسبة الدفعة الأولى كلما نقصت نسبة الفائدة الإجمالية على الأقساط.
وفي الواقع، أنه يمكن الحصول على قرض بدون دفعة أولى بشروط معينة، مثل توفير عدة ضمانات للسداد وتأمين العقار والتاريخ المالي للشخص المقترض، بالإضافة إلى ذلك تاريخ الائتمان والقدرة على تحمل الأقساط الشهرية، وعادة ما تتاح هذه الخاصية للمواطنين والمقيمين الدائمين في الإمارات.
وفي الختام، تبدو فكرة الحصول على قرض بدون دفعة أولى فكرة مثيرة للبعض، إلا أن الحصول عليها ليس بهذه السهولة الشائعة، إذ تتطلب بعض الاشتراطات والبنود، فإذا كنت على وشك الاستثمار العقاري في الإمارات وترغب في تلقي النصائح والإرشادات، يمكنك الحصول على ذلك مجانًا بالتواصل معنا عبر الواتس اب.
تقدم منصة مسكنك المرونة اللازمة في البحث عن الوحدة المناسبة وفرص الاستثمار الواعدة، مع مهارة تقديم الحلول البديلة والعروض الاستثمارية الفريدة للعملاء.
