شروط شراء عقار في أبوظبي
شروط شراء عقار في أبوظبي، ينمو سوق العقارات الإماراتي بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة، وتزيد الرغبة في الاستثمار به على مستوى العالم، تحديدا عقارات للبيع في ابوظبي الفخمة والتي تقدم فرصة لاتعوض للمستثمرين، حيث مستوى المعيشة الملئ بالرفاهية والراحة.
كيفية شراء العقارات في أبو ظبي
توجد عدة مراحل مهمة يمر بها كل من البائع والمشتري عند الدخول في صفقة لشراء عقار في ابو ظبي:
المرحلة الأولى:
هي مرحلة اختيار العقار المناسب من حيث السعر و المساحة و الموقع وتوجد عدة طرق منها البحث على الإنترنت، عن طريق الشركات العقارية، أو بالاتصال المباشر مع المالك وهو الأفضل والأضمن.
المرحلة الثانية:
هي مرحلة الكشف عن العقار وتتم من خلال زيارته والتأكد من مواصفاته المطلوبة على حسب ما تم الأتفاق عليه مع البائع.
المرحلة الثالثة:
وهي أهم المراحل وأكثرهم دقة وتسمى بمرحلة مذكرة التفاهم حيث يتم فيها تحديد السعر وتكاليف نقل ملكية العقار وتحديد مسؤوليات كل من البائع والمشتري.
المرحلة الرابعة:
والأخيرة وهي نقل ملكية العقار وتتم في بلدية أبوظبي في وجود كلا الطرفين.
أحكام قانون الملكية العقارية في أبوظبي
نص القانون رقم 19 لعام 2005 أن التملك يكون للشقق فقط دون الأراضي وذلك من خلال 4 أنظمة حددتها الحكومة.
عام 2019 تم تعديل المادتين 3،4 في ذلك القانون ونصت المادة 3 على الآتي:-
- تملك العقار يكون للمواطنين ومثلهم من الأشخاص. للشركات المساهمة بحيث تكون مساهمة الأجانب بها لا تزيد عن 49٪.
- عند اتخاذ قرار من ولي العهد والرئيس التنفيذي.
- وينص القانون أيضا على أنه من حق غير المواطنين الأستمتاع بجميع الحقوق وحرية التصرف في العقارات.
- أما بالنسبة لمادة 4 أنه من حق المنتفع أو من له حق المساطحه لمدة أكثر من 10 سنوات التصرف الكامل في العقار دون أذن المالك ولا يجوز عكس ذلك.
مزايا الاستثمار العقاري في أبوظبي
أصبحت إمارة أبوظبي من أهم المناطق في التطور العقاري مما جعلها هدف للمستثمرين والملاك نظرا لاقتصادها المستقر، الاهتمام ببناء بنية تحتية قوية، إنشاء المناطق الحرة في التخصصات المختلفة، والتحول الرقمي التكنولوجي، ومن مزايا الاستثمار في أبوظبي:
- القيمة العالية للدرهم الإماراتي مقارنة بالعملات الأخرى.
- التقليل من الجمارك الموضوعة على قيمة البضائع.
- عدم وجود ضرائب على العقارات.
- ضمان الحقوق عن طريق رقابة الحكومة على عمليات البيع والشراء.
- عدم وجود حد أقصى لأجور الوحدات.
- دعم الدولة لقطاع الاستثمار عن طريق توفير العملات بالبنوك وبناء اقتصاد قوي.
- إتاحة التملك الكامل للمستثمرين في المناطق الحرة.
- تيسير تحويل العملات الأجنبية.
- الحصول على تسهيلات ومميزات لإقامة المستثمرين التأشيرة الذهبية.
- نسبة عائد الربح يصل إلى 100%.
- تمتعها بالأمن والاستقرار الأمني.
اجراءات شراء عقار في أبوظبي
يسرت دولة الإمارات على الوافدين إلى أبوظبي إمكانية تملك العقارات وحرية الاستثمار بسن قوانين لتشجيع السوق العقاري بها وذلك من خلال أربع أنظمة وهي:
- نظام إيجار العقارات لمدة طويلة على الأقل 25 عام.
- نظام المساطحة وهو إتاحة الفرصة لتملك العقارات في مناطق الأستثمار لمدة 20 عام أو أكثر عن طريق عقود وفيها يستطيع المستثمر بناء العقار واستغلاله خلال فترة العقد.
- نظام الملكية هو تملك الأجانب للعقارات السكنية بدون تملك الأرض لمدة 99 عاما ولهم حق الانتفاع الكامل بها.
- نظام الانتفاع يعطي الحق للأجانب في تملك العقارات دون الأراضي وعدم الحق في تغييره عن طريق إبرام عقود حق الانتفاع لمدة 99 عام.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في أبوظبي
- البطاقات الشخصية للبائع والمشتري والشهود على العقد.
- بيان القيد لشاري العقار.
- عقد التمليك.
- صورة لمساحة الأرض وما تحتويه من جهة الاختصاص وشهادة حديثة للبحث.
- الإقرار.
رسوم شراء عقار في أبوظبي
تتحدد قيمة رسوم شراء العقار تبعا لنوع العقار يتعين على ذلك رسوم أخرى تحددها الشركة العقارية الوسيطة في عملية الشراء كالتالي:-
- أولا يتم دفع رسوم البلدية في أبو ظبي وقيمتها 2%من ثمن العقار.
- ثانيا يوجد رسوم تسجيل التمويل العقاري وقيمتها 0.1 %من مبلغ الشراء.
- ثالثا رسوم التمويل من البنك وتقدر بنسبة 1% من المبلغ الممول بالإضافة إلى 5% من قيمة الضريبة المضافة.
- رابعا تكاليف عقد الملكية وتقدر بقيمة 1000 درهم.
- خامسا رسوم شركة العقار الوسيطة وتحدد بنسبة 2% من قيمة العقار و 5% من قيمة الضريبة المضافة.
- سادسا الرسوم المحددة عند تقييم العقار تتراوح بين 2500 إلى 3000 وأضافة 5% من القيمة المضافة.
- سابعا الالتزام برسوم في حالة زيادة مدة السداد في العقد حوالي 900 درهم.
- ثامنا بخصوص الرهن العقاري تحدد الرسوم بنسبة 1 في الألف وأقصى حد مليون درهم في حالة الاستبدال أو فك الرهن يتم دفع 900 درهم، أما في حالة تغيير الرهن يدفع مبلغ 180 درهم.
رسوم تسجيل الهبة
بالنسبة لرسوم تسجيل الهبة فهي تكون مجانية في حالة التملك الكامل للأزواج والفروع والأصول والوصية أيضا، ويتم دفع رسوم الهبة كرسوم البيع في الحالات الأخرى.
شروط شراء عقار في أبوظبي للأجانب
- تعتمد شروط شراء الأجانب للعقار في أبو ظبي على 4 أنظمة وهي نظام الملكية، المساطحة، الانتفاع، ونظام الإيجار طويل المدة.
- السماح للأجانب بالتملك الحر في المناطق المحددة لهم.
- الحق في الانتفاع الكامل بالعقار عند الأستفادة منه أكثر من 10 سنوات.
مزايا شراء عقار في أبو ظبي للأجانب
- منح المستثمرين تأشيرات للإقامة الكاملة تأشيرة الاقامة الذهبية لمدة تصل إلى 10سنوات.
- إتاحة التملك الحر في المناطق المخصصة للاستثمار.
- توفر السيولة النقدية وقوة الاقتصاد في أبو ظبي.
- ضمان تمويلات بسهولة للمستثمرين عن طريق البنوك لحرص الحكومة على دعمها.
- تصل نسبة عائد الأرباح إلى 100٪.
مناطق تملك الأجانب في أبوظبي
يوجد مناطق محددة يسمح للأجانب بالتملك الحر للعقارات بها وهي شاطئ الراحة وجزيرة السعديات وجزبرة الريم والغدير وهم أكثر المناطق الشعبية للأجانب، بالإضافة إلى جزيرة ياس والمارية واللولو وسيح السديرة وأيضا الريف ومدينة مصدر.
وبعد التعديلات على قانون الملكية أصبح للأجانب الحق في التملك في عدد 29 بالمناطق الاستثمارية الصناعية مثل مناطق إيكاد 1,2,3,4 منطقة رزين العمانية للسكن وكذلك منطقة الرويس وكيزاد، قطعة أرض في حوض الفلاح، قطعة من الأرض لشركة أبوظبي للموانئ، جزيرة فاهد، جزيرة الجبيل، وكاسر الأمواج.
شروط الحصول على تأشيرة مستثمر عقاري
- الألتزام بعدم التصرف في العقار لمدة لا تقل عن عامين من تاريخ إصدار التأشيرة.
- بالنسبة للعقارات الخاضعة للرهن العقاري يلزم دفع مبلغ نقدي لا يقل عن 2 مليون درهم حتى يستطيع المستثمر الحصول على التأشيرة.
- ضرورة ثبوت ما إذا كان العقار في حالة رهن.
- لابد من تملك عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم وإثباته في محفظة استثمارية.
- توفر عقار واحد على الأقل للأستثمار في أبو ظبي بحد أدنى قيمته 2 مليون درهم.
- وضع بحد أدنى مبلغ 2 مليون درهم في صندوق أستثمار داخل الإمارة.
نصائح عند شراء عقار في أبوظبي
يوجد عدة نصائح استرشادية عند القدوم على شراء عقار للاختيار الأمثل وهي:
- تحديد الهدف من شراء العقار إذا كان للسكن فيجب اختيار الوحدة على أساس المساحة ومناطق الخدمات، أما لو للأستثمار فيجب أختيار المناطق ذات العائد الأعلى في الإيجار.
- أختيار الوقت المناسب لعملية الشراء فيجب أن يتم الشراء في الأوقات التي بها انخفاض في نسبة الشراء و المعروض من العقارات.
- اقتناء العقارات في المناطق المرغوبة.
- اختيار أفضل المواقع من حيث القرب من الخدمات والمرافق.
وبذلك نكون قد وضحنا كل مايخص شروط شراء عقار في أبوظبي لتسهيل البحث على الراغبين في تملك عقار في عاصمة دولة الإمارات العربية.
